妳好！
住房竣工年限在11-20年(含20年)以內的，最高貸款比例不得超過。
住房竣工年限在21-30年(含30年)以內的，最高貸款比例不得超過住房。
望采納，謝謝。
2.在南京26歲可以申請按揭貸款嗎？
南京26歲很少有銀行會申請按揭貸款，銀行對房產按揭貸款的要求是不超過20年。但是如果樓盤的位置和當時商場的市場情況好，部分銀行會相對放寬政策，但壹般很少有銀行會接受。1，房屋性質；20年內的住宅、寫字樓、別墅、商品房、住宅、經適房(對經適房要求嚴格)、產權清晰；2.抵押人(正常年齡18-65周歲)，身體健康；3.抵押人最近24個月信用調查無連續三次、六次逾期；4.抵押人能證明還款來源及其他資產(大額存單、兩套房子、股票、資金)實際使用資金的明確準備材料:1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(單身的需提供單身證明)2、借款人婚姻狀況證明及復印件3、家庭房產及汽車所有權證明及復印件、其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)4、個人主要銀行賬戶近6至12個月
3.南京貸款有規定房齡嗎？超過多少就不借了？
妳好！
房屋竣工期限在11-20年(含20年)以內的，最高貸款比例不超過總房價的60%；
房屋竣工年限在21-30年(含30年)以內的，最高貸款比例不超過房屋總價款的50%。
望采納，謝謝。
4.房子多少年不能貸款？
壹般來說，房子超過20年就不能貸款了。壹般妳不會把錢貸給各個銀行20年以上的房子。因為房子從外面到裏面的建築結構和材料肯定是老化的，會影響房子的質量，所以樓齡超標的房子銀行可能會拒絕貸款。
但其實很多老小的房子在二手房交易中也賣得不錯。這樣的老房子要麽位置特別好，要麽配套設施非常有優勢，比如知名學校。所以，想買的房子能不能貸款，不如直接咨詢銀行，房子評估是有審核人的。如果壹家銀行不行，可以試試其他銀行。
買老房子需要註意什麽？
1，不要買小產權，安置房，這樣的房子成長慢，住著不舒服，交易不可預測。
2.如果不買年久的家庭住宅，隨著單位的搬遷，新家庭住宅的建設，舊家庭住宅會逐漸陷入無人問津的境地，即使買了也不會得到很好的居住體驗。
3.不要買沒有地下或者車位嚴重不足的小區。當汽車成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然也就賣不了價了。
4.不要買物業口碑差的小區。物業水平關系到居住的舒適度。如果口碑差，買家自然不願意買。
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買老房子的利與弊
1，價格相對便宜。
在正常的市場條件下，舊房應該比新房便宜，這些道理眾所周知。而且如果遇到急於出售的二手房房主，還可以和房主討價還價，買壹套性價比非常高的房子。
2、帶裝飾
如果買了新房，後期裝修需要花很多錢，裝修後的甲醛也可能影響居住者的健康。所有自己裝修的二手房都避免了這樣的問題。
3.交通和生活設施更加完善。
二手房大多占據了整個區域的核心位置，或者說是配套齊全的位置。吃飯、看書、購物、看電影、洗澡等。幾乎可以在家裏找到，讓生活更舒適。
買老房子的壞處
1，手續復雜。
買二手房的流程比較復雜，流程需要自己去做。不像新房，很多事情都是由開發商來處理的。復雜的流程不僅增加了購房者的麻煩，也增加了購房風險。如果原來的房東貸款還沒還清，會讓交易越來越難。
2.居住區設計存在缺陷。
有的小區前期設計用的是推拉窗，後期更換平開窗會很麻煩。而且電動車沒有專門的充電停車位，只能靠扔電線充電。這些設計不能滿足當今購房者的需求。
3.財產沒有保證。
很多以前的小區並沒有真正的系統物業，前期的低物業費定價和業主漲價註定了老小區的物業即使置換也很難有質的提升。