2023a股房地產板塊指數
今天對這個a股房地產板塊指數，再做壹次分析，這壹次我把著重點放在技術面上，我依據房地產指數的走勢，對本周該指數及板塊的走勢，是不是進入了人牛市，做壹個簡單的分析和判斷，和朋友們壹起分享。
第壹，房地產指數及板塊近期走勢的簡要回顧。
1，在前面的文章裏，我回顧了房地產指數的近壹年來的走勢，今天就不做贅述，簡單回顧本輪反彈的情況：房地產指數是啟動於3月16日的1132點，到4月1日的1496點，漲幅在32%，其中板塊內個股漲幅很多都超過了這個幅度，如深物業漲幅在52%，信達地產已經翻番，漲幅超過100%，達到了130%，合肥城建漲幅48%，等等，不管是從短線還是中線觀察，房地產指數和其中的個股，都已經累積了巨大的漲幅。
2，房地產板塊此前的走勢是和大盤走勢相背離的，經過本輪大漲，基本上和大盤處於平行的位置，從原來的拖後腿的，壹躍成了A股的板塊明星，這有個方面的原因：壹是，管理層對房地產行業適當的放松了限制，這在前期文章中都做過介紹，二是，房地產板塊及指數和A股大盤的相悖走勢，技術上需要有個補漲的走勢，三是，目前的A股，缺乏有連續上漲的權重股板塊，房地產板塊成了主力資金不錯的選擇。
第二，房地產指數經過此輪大漲後，本周的走勢將會是什麽樣的呢？我想很多朋友都有這個疑慮，下面我從房地產指數的日線和周線走勢入手，分析判斷本周該指數及板塊的運行方向。
1，三重底結構，對此波反彈形成了較強的支撐。從日線走勢可以看出，房地產指數從去年的下半年到今年的3月份，形成了壹個三重底的結構，分別是去年的8月2日的1158點，去年的11月2日的1168點，今年3月16日的1132.83點，我們對比後可以看出，今年3月的低點擊穿了前期兩個低點，然後出現大幅上漲，這表明主力資金早就潛伏其中，從周線走勢看就更加清晰，主力資金在去年5月份開始入場，然後經過長達近10個月的震蕩後，走出了3月份至今的反彈行情。
2，房地產指數的大幅上漲有成交量的支持。上周連續三天放出巨量，都是歷史上最大的成交量水平，伴隨著指數大幅走高，這說明此波上漲的基礎較為堅固，唯壹不足的是上周五的成交量水平相比周四是縮量的，這也可能會走出短期見頂的走勢，但是，從天量天價的原理看，房地產指數在下周仍有壹個向上沖擊的過程，但是會很短暫，然後步入調整。如果把上周四的成交量看作是天量，本周三個交易日裏上摸1500點，成交量不能再放大，就表明天價出現，會很快進入大幅調整的階段，這個風險壹定要註意，千萬不要去追高，追高必被套。
3，本周需要警惕房地產指數進入回調的風險。我們從該指數的技術指標分布看，大多已經進入了超買甚至是鈍化的階段，再往上漲，短線主力獲利了結的意願是十分強烈的，判斷進入牛市尚早。
首先看日線級別的MTM指標，這個指標對股票判斷頂底有很強的指示性，這個指標在3月30日已經開始越過100的位置，這個位置是判斷頂部的位置，我們可以看到大多數指數和個股的頂部都是出現在100之上，但是無壹例外的都很快的回落，房地產指數的MTM指標目前在299.71的位置，MAMTM也高達174，短線回調的壓力在加大，不排除本周僅有的三個交易日裏，高位震蕩兩天，然後開始大幅回落的走勢出現。
其次KDJ指標已經從鈍化區域回到超買區域。3月23日KDJ進入鈍化區域，隨後該指標不再跟隨指數創新高，而是進入了超買區域在震蕩，這說明壹部分大資金開始逢高出貨，從上周五的主力資金情況就能看出，主力資金大單凈流出4.54億元，周三開盤沖高震蕩之後，回調會接踵而至，修復高位的KDJ指標。
上面對房地產指數的分析，是繼我在3月22日文章的壹個後續分析，本輪反彈超出了我上壹篇文章的預期，目前還不能判斷房地產指數進入了牛市，只能按照中級反彈的標準來對待，但是我對房地產板塊中期走勢的判斷沒有改變：中期向好，短線回調，等待時機，畢竟作為指數，漲幅超過了30%，個股漲幅更大，獲利盤較大，在目前的A股趨勢之下，獲利回吐是必然的，主力資金短線收益巨大，節後開盤沖高回落的概率很大，朋友們可以作為中期關註的目標，切忌追高，避免損失。
板塊方面
地產產業鏈迎集體爆發，其中三湘印象2連板、新城控股、新華聯、數源科技、中南建設漲停，華發股份、濱江集團、金地集團等個股漲幅居前。
受地產板塊爆發，也帶動家居方面，表現同樣搶眼，其中尚品宅配漲幅超10%，蒙娜麗莎、皮阿諾、哈爾斯、帝歐家居漲停，誌邦家居、江山歐派、森鷹窗業等個股漲幅居前。
地產板塊上漲明顯是受23年1月起，存量商業性個人住房貸款利率若錨定LPR(貸款市場報價利率)且重定價日為每年1月1日，則房貸月供會有所減少。業內專家表示，下調商業性個人住房貸款利率是降低居民住房消費負擔、推動樓市企穩回暖的關鍵，後續5年期以上LPR仍有可能適度下行，以促進房地產市場平穩健康發展。
數字經濟板塊呈現壹定分化，但整體而言依舊保持較高的延續性，強勢個股表現出色，其中安妮股份再度以壹字的形式晉級5板，久其軟件在卓朗科技的競爭中勝出完成4連板。此外深桑達A、南天信息、中遠海科、二六三等個股也表現不錯。
今日蘋果產業鏈個股全線走低，其中2000億市值的立訊精密跌停，東山精密同樣跌超9%。消息面上，隔夜蘋果公司股價大幅下挫，收盤時跌近4%，市值跌破2萬億美元關口，蘋果盤中股價創出階段新低。另外此前有媒體報道，蘋果以需求減弱為由，通知中國大陸供應商本季減產AirPods、AppleWatch和MacBook組件。整體看市場對消費電子還是信心不足，預期不明朗。
文中最後提及個股，它具備以下優勢：
（1）21年2月銷售高增，公司拿地謹慎，並且權益不斷提升；
（2）公司前十大股東中，現身社保基金、養老金、證金匯金公司等身影；
（3）房地產板塊有望在上漲行情的後期發力，安全邊界較高。
房地產兼具順周期和金融屬性平均周漲幅鎖定在-2%至2%之間
房地產板塊在國內A股市場，具有順周期和部分金融及消費屬性。順周期表現為其同建築、煤炭、鋼鐵等板塊，牛市往往是其漲幅擴大器，公司生產經營也出現周期性波動。而在遇到市場環境不佳之時，不能像醫藥、白酒、家用電器等板塊，還能保持穩定的漲幅。
金融屬性表現為在國內，房地產依舊是多數家庭資產配置權重最高的品種，地產有財富增值保值的作用，核心地段樓市稀缺性成立。在投資市場上，有些基金將金融地產的個股捆綁在壹起做組合，說明其與銀行、保險等大金融走勢有聯動性。另外，房地產是可計價的固定資產，變現後能充當現金流。
地產具備消費屬性，研發投入占比並不像科技類企業那麽多，屬於傳統行業，但其復購率達不到像白酒、化妝品等快消品種，消費頻次較低。
05年6月以來，房地產指數從181.92起步，最高上漲至15年6月的2670.43，目前點位在1400點附近。近16年來指數上漲約6.7倍，年復合收益率在12%左右。
數據統計發現，05年6月以來，交易周數超過800周。在可統計的802周中，房地產指數周漲幅次數平均集中在-2%至2%之間。漲幅超過5%的周數***有110周，漲幅超過10%的周數有22周。22次周漲幅超過10%07年和15年占比較高。
房地產板塊漲幅最高的壹周是08年11月14日上漲了20.51%，其次為09年2月和7月的交易周，漲幅分別為14.61%和14.05%。距離目前最近的漲幅超過10%的交易周是20年7月3日，當周指數上漲了10.2%。復盤05年以來，房地產指數周漲幅超過10%，***發生22次，占總交易周數的2.74%。
周漲幅超過10%發生在不同行情階段。這句話有些廢話，但如果參看上證指數周線走勢看，就特別有意思。牛轉熊***發生9次占比最高，其次為牛市中繼7次，熊市中繼4次和熊轉牛2次。其中，牛轉熊的統計標準是距離滬指階段高點非常近，不到半年甚至更為接近。比較有代表性的交易周發生在15年和07年。以14-15年那輪行情看，房地產指數出現周上漲超過10%的有三周，分別是15年6月5日，14年11月28日和15年5月22日，這三周漲幅分別為13.98%，11.59%和10.30%。而那輪牛市終結日在15年6月12日，可看出房地產板塊發力上漲，接近牛市尾聲。
05年至07年那場6倍史詩級別牛市，時間跨度為2年5月。房地產指數上漲超過10%的交易周***有6次，06年1次發生在12月25日，07年5次分別發生在2月16日、5月25日、7月20日、8月3日和8月24日。有研究意義的數據是，牛市已經過去82.76%的時間，但07年5月後，距離這輪牛市結束就剩5個月，房地產指數周漲幅超過10%卻出現了4次！這或許說明房地產指數上漲，更大概率發生在牛市後期。
留意兩項房地產板塊指數
在房地產指數周漲幅超過10%，有壹次發生在20年7月，7月3日當周上漲10.2%，7月10日當周上漲7.65%，連續兩周房地產指數增長了20%。隨之，數十周時間消化這兩周帶來的過多漲幅。
同樣情況的還有19年2月至4月初，房地產指數從1320.9壹路上探至1773.94，漲幅超過30%。這輪快速上漲行情，致使房地產指數觸達1808.97高點以來，已過去近2年時間也未突破。房地產指數於4月9日見頂，上證指數4月8日見頂，階段最高上漲至3288.45點。
18年1月是整個房地產板塊大漲的月份，當時以泰禾集團為妖股代表，12月25日至1月24日間，***收獲8個漲停板，1月4日至16日更是連續5個漲停，帶動了整個板塊氣氛。
時至今日，許多房地產板塊個股高點鎖定在18年1月。當月市場出現嚴重的二八分化行情，上證指數上漲5.25%，可多數板塊及個股下跌幅度較大。房地產指數上漲14.28%，位列所有行業第二位。在這輪房地產指數大漲之後，16年1月，滬指最低下探至2638.30點，經過兩年時間，滬指1月29日觸及3587.03的高點，階段最大漲幅達36%。隨後上證指數壹路下探至2440點，這輪牛市地產板塊從發力節點看，再次驗證房地產板塊大幅上漲在牛市尾端。
通過對房地產板塊的走勢分析發現，三大指標需密切留意。當房地產指數周漲幅超過10%時，壹定程度是要警示的。因這種情況更大概率發生在牛轉熊階段，其次才是牛市中繼。另外，還要聯動看房地產指數周線兩連陽、三連陽甚至多個中陽線，統計房地產指數階段漲幅及月漲幅排名，若地產板塊名列前茅，很大可能未來壹段時間消化指數上漲，或更糟情況是帶動整個市場下行。