首先看中央公園地塊的整體規劃
先說重慶兩江新區。重慶兩江新區是中國內陸首個國家級開發開放新區，也是國務院直接批準的第三個國家級開發開放新區。江北區、渝北區、北碚區部分地區。
中央公園板塊是兩江新區的核心組成部分，也是重慶自貿區的核心板塊。源於空港新城的規劃，是空港新城的壹部分。總體規劃面積10平方公裏，東至兩路、江北機場，西至悅來會展中心。
第二，看中央公園的交通。
目前，自駕車可以通過三條主要道路:機場路、金山和金凱。軌道交通10線已開通，連接南岸區、渝中區、江北區、渝北區、兩江新區，串聯南坪組團、觀音橋組團、機場組團、悅來組團，途經重慶北站南廣場、北廣場、江北國際機場T2、T3航站樓等重要交通樞紐和市政設施。
還有規劃中的9號線、5號線北延，以及多條公交線路。可以說交通也極其發達！
第三，看中央公園地塊整體配套
1，中央公園
中央公園是中國最大的開放式城市中心公園，位於江北國際機場和悅來會展中心之間，占地1.53平方公裏，大致呈南北長條形延伸，南北長2400米，東西寬770米，最窄處600米。
2.支持教育
有歷史文化內涵的重慶八中、巴蜀小學，是魯能城市中央公館、公園大道、融創的學區。
3.政治商業新區
目前北方有三甲醫院和重慶國際醫學中心。已經搬到中央公園的政府機關是重慶市檢察院，渝北區政府以後也會搬進來。
如果真的住的話，這兩個地方其實都不是很好的選擇。
茶園，看多少年了，就算南岸區政府最後搬過去了，但是被大山隔離在主城之外也是硬傷。再怎麽發展也擺脫不了分主城的客觀存在。更何況，房價壹萬三四，除了少數核心商圈，在老城區哪裏買不到房子？個人覺得南岸到巴南壹帶比茶園好。無論開發商做什麽，好的學校和醫院，熱鬧的娛樂圈，總是在老城區的那些地方。住在茶園，晚上打車太晚了。因為隔出來的山永遠是“貧瘠”的。
只是離主城的自然感覺遠了點，中央公園比茶園好多了。為什麽？因為中間沒有天然屏障，所以可以是四通八達的道路。為什麽我反復強調山堵的影響？看看李佳花園的小山坡，妳得花很多錢把它挖出來，穿過紅旗河溝和花園。中央公園只要沿著通往主城區的道路發展，遲早是可以開發的。說白了就是可以和主城相連，茶園不行，大學城不行。而且這兩個區域不可能永遠和主城完全相連。這是人類目前無法改變的自然事實。
當然，如果妳覺得自己住在茶園大學城，很少在主城閑逛，問題是很多事情是不以人的意誌為轉移的。家裏有老人和小孩，妳會深刻體會到，住在壹個主城離學校和醫院都很近的地方，是多麽明智的事情。
很多事情想象或者說出來都會覺得很膚淺。生活實踐會告訴妳最好的答案。
越猛越沒前途，就像股票，往往在大跌前先膨脹，漲停讓人眼紅，然後壹大波韭菜來了，最後被套牢。中國人有壹個毛病，就是總認為行政力量大於市場力量，認為往壹個地方扔錢就能把野雞變成鳳凰。重慶中央公園有什麽？所謂的景點都是人為切割出來的。重慶的茶園區至少還有南山、喬平山、楊光島，它們經受住了歷史的考驗。也是單靠資金投入無法帶來的稀缺資源。這是可持續發展的資本，其他的事情可以通過壹些手段解決。而且茶園地區還擁有主城區最大的濕地公園(迎龍湖濕地公園)和最大的深水良港(東港)，以及
現在買房合適嗎，茶園和中央公園哪個值得買？我做如下分析:
1，我覺得現在買房可以等等。原因:1。房貸利率沒降，還在漲。現在很多地方的房貸利率都下調了。2.重慶房價還是穩定的。雖然重慶房價整體不高，未來幾年還會漲，但我覺得重慶房價應該是小幅下跌後穩步上漲。原因很簡單，重慶本地人的需求基本實現，土地供應也很充足，2018開發商融資困難，資金缺口需要盡快賣房回籠資金。3.未來重慶整體房價看漲。重慶現在的房價比周邊其他城市都低。作為國家中心和核心城市，西部重鎮，重慶產業布局的完善，吸引人才是房價上漲的重要因素。據不完全統計，2018年重慶新增外來人口約20萬人。
2.我可以買哪個板塊，茶園還是中央公園？先說茶園。茶園地勢平坦，是南岸區對外開放的重點區域。現在有金科、融創、中交、榮盛、中鐵等開發商。同時重慶東站已經建成，該板塊看漲問題不大。現在均價在1.3萬左右。我住6號線，學校也是。整理離主城區(渝中區)比離中央公園近。中央公園板塊，現在有招商、龍湖、中交、魯能、金茂等開發商，有名校，有公園。整體均價在1.6-1.8左右。該板塊現在有線路10，相對茶園遠離市中心。
3.如果讓我選，我會選茶園。考慮到房價，中央公園板塊的房價已經偏高，居住和投資的漲幅不會太大。交通線10到市區很繞道，公交系統也很長，坐的時間很長。學校有，但是很多都是塑料的，並沒有表現出太大的優勢。離主城開車很遠，現在不方便。
中央公園和茶園位於南部，另壹個位於北部。地域差別挺大的，要綜合考慮工作的便利性。小勛簡單說說兩個地區各自的優勢，供大家參考:
1，中央公園:
1.1，渝北區政府主導的空港新城核心區，市政基礎設施及維護全部到位；
1.2，2300畝超大型市政公園(公園地勢平坦，市政維護也很到位)，中央公園的趣味跑和晨跑舒適度極佳，每個季節都有不同的顏色，任何壹個鏡頭都是美麗的畫面；
1.3，超大型商圈IP，360萬平米，更不用說，未來擴張到600萬平米也不會吹。目前有八個商業體同時在建，所以我就想提壹下:龍湖天街、大悅城、吾悅廣場、合景油坊，這四個不在區域中心層面的全國知名商業IP在哪裏？現在，這四家公司正在聯手打造中央公園商圈。這種超級商圈IP運營，相信國內也不多見；
1.4、學區、重慶市第八中學本部、渝北數據谷中學、渝北巴蜀小學、空港新城人和街小學、中央公園小學、空港新城小學、騰房小學、騰房中心、兩江騰房小學、兩江騰房中學、公園小學、公園中學，如此高密度的優勢教育覆蓋，估計家長們不用擔心孩子的讀書問題了。
1.5，醫療，渝北區人民醫院已按規模前三開業，正在推廣的醫院有三家，市口腔醫院、國際醫學中心置地醫院、復興私立高端醫院，普通就醫非常方便；
1.6、輕軌、3、10、9、6、5、14、12、22等線路均有覆蓋。目前已開通3，10，6。當然3、6需要換乘，明年開通9號線。
1.7，鍛煉身體，760畝的渝北區全民健身中心基本包含了各類運動場館，大部分室外場館免費對外開放；
2.茶園:
2.1.南岸區政府早就把茶園搬走了，茶園基礎設施應該問題不大，所以政府比較重視。
2.2.茶園地勢平坦，還是壹個宜居的城市，尤其是區政府後面的體育公園如果建在地面上，偶爾爬山運動還是很舒服的。
2.3、6號線直達解放碑，應該是所有新區中離母城核心區最近的；
2.4.重慶東站，未來將是重慶最大的高鐵站，可能會刺激周邊設施的快速發展；
2.5、第四輪軌道交通8、24、6延伸，茶園軌道交通將加密，落地可能在2025-2026年；
2.6.新規畫了壹條隧道直達南屏，方便修復後與母城快速通行；
2.7.有些區域已經非常成熟，生活配套齊全，比如公租房的區域；
以上是小勛了解到的這兩個領域各自的優勢。關於買房，應該是綜合選擇，考慮職場，購房預算，朋友圈，未來區域發展，自己最需要什麽。
妳們為什麽不去中央公園？我就待在茶園裏，逛逛南屏，觀音橋，解放碑。這裏沒有人。環境就像空氣壹樣美好。離解放碑十幾分鐘車程。山卡卡太遠了。我會住在我的小屋裏，每天出去看風景。人多了就不習慣了。
重慶永遠只有壹個中心，那就是解放碑。離他越近，就越值錢。就像為什麽CBD在解放碑、江北口、彈珠，而不在中央公園、渝北，道理很簡單。如果主城還能找到，渝北還會有純凈的地方嗎？就在7年前，人和大家都覺得那麽遙遠，任何壹個地方的物價上漲都是從中心區開始，然後輻射到外圍。妳見過它從外圍升到中間的嗎？所以茶園遠離中央公園的原因很簡單...
妳只是需要它。別擔心。另外，我想說三個想法，希望對妳有幫助。
第壹，買房是必須的。除了住在房子後面，還有配套的社會資源。這種安全感是租房無法帶給妳的。
第二，要多把握時機。重慶房價橫盤震蕩，但上漲趨勢不變。年底前後，開發商讓利促銷較多。
第三是選擇封閉的圈子。這兩個地方都被認為是新區。除了物價上漲的空間，還要考慮自己的工作生活圈子，選擇哪邊方便。
最後，如果我選擇賭邊，我會選擇北區。我主要是看重北區發展前景比較光明，基礎設施配套落實比較多，北區企業和人口流入比較多。最重要的是，我在北區生活工作，所以必須選擇。希望思路對題主有幫助。
我是吳先森，斜杠中年/持續學習者/資源匹配者。關註《吳先森說》，第壹時間獲取有態度有價值的聲音。
這個主要看妳更傾向於哪壹方買房，妳準備了多少買房的錢。兩個地方都適合居住，但是價格差了好幾戶的兩倍。從投資上來說，中央公園確實是個不錯的選擇，交通設施完善，目前還處於大規模開發狀態。而且重慶發展《西遊記》，閩北大部分地區以中央公園為中心。至於茶園，南安政府壹直大力扶持，但效果與當初預設相差甚遠。雖然這兩年發展的不錯，還有6號線，東站也要建在那裏，但是壹個火車站遠遠不足以帶動當地。茶園未來可能會發展的很好，但不會達到或接近中央公園的高度。好房子都有，看妳準備花多少錢。