房產證下來之前不能辦理按揭貸款。辦理房產證抵押貸款的流程如下:
壹、所需材料:
1.房產證中的房產證和土地證必須抵押給銀行。)
2.權利人及其配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口簿
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
5.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
7.如果房產還有銀行貸款，請提供貸款原件。
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，證明(例如另辦房產證、股票證明等。)
二、辦理流程:
1.準備好所有材料，包括老公，結婚證，房產證，最近半年的購房合同或者發票個人賬戶。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行資金將轉入購房合同或合作單位。
二、如何辦理按揭貸款
第壹，如何申請按揭貸款
第壹步:提交所需文件。
1，房產證或房屋所有權證，土地使用權證；
2.借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(單身需到當地民政局開具單身證明)；
3.收入證明(需加蓋公章)
第二步，評估房子。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房子壹般可以貸到評估價的50-90%。
第三步:親自到銀行簽合同。房屋評估後，需要辦理房產保險和相應貸款審批手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。
第四步，抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔。
第五步，放款。抵押登記後，銀行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。
二、住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以期盤活居民持有的房產。而且在各種融資渠道中，房地產差別化抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。每個銀行的房貸利率不壹樣，不同地區的貸款利率也可能不壹樣。具體利率請咨詢當地銀行。
利率的選擇:公積金貸款是商品房或保障房貸款的首選，貸款利率最低。但買房時要問清楚開發商是否與資金管理中心簽訂了合同，否則只能申請商業貸款。
簽訂購房合同:簽訂購房合同時，要看簽訂的合同是不是房地產及房屋局和工商局共同監制的商品房買賣合同或經濟適用房合同，否則無法辦理房屋所有權證，無法辦理貸款。
3.如何辦理手機銀行的抵押貸款？
可以先在手機銀行填好基本信息，再提交。壹般銀行工作人員會在1-3個工作日內聯系妳安排手續，妳只需要註意接電話就可以了。
4.我應該如何辦理按揭貸款手續？
我應該如何辦理抵押貸款的手續？壹、業務特點本文介紹了抵押貸款所需材料、註意事項、貸款流程、註銷手續，重點介紹了抵押登記的流程費用，為需要辦理抵押貸款的讀者提供指導。住房抵押貸款所需資料:1。借款人的有效身份證和戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；5.房地產產權證；6.擔保人(需提供身份證、戶口本、結婚證等。)住房抵押貸款需要關註:1。貸款只能用抵押物，貸款期間貸款金額和利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；3.擔保人；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。抵押貸款的流程:1。向銀行申請貸款；2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估值核定貸款金額；3.簽訂借款合同等。；4.辦理房地產抵押登記；(壹)抵押房屋登記標準凡在本市市區國有土地上的房屋，權屬清晰，產權來源齊全，手續完備。②抵押登記手續抵押登記不收費。這項業務以書面形式受理，需要經過受理、審查、決定、通知四個階段。辦理此項業務，需要提交以下申請材料:申請書；抵押合同；房屋所有權抵押的，提交《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；在建工程設定抵押的，還應當提交建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證；預售商品房抵押的，應當提交預售登記的商品房預售合同；以* * *所有的房屋抵押的，應當提交* * *的房屋所有權證和* * *同意抵押的證明；依法需要經有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；抵押人的身份證明或者法人資格證明委托代理人申請登記的，還應當提交授權委托書和代理人的身份證明；其他相關證明材料。(3)抵押房屋和房屋所有權證申請材料；抵押申請表；抵押合同；證明房屋價值的資料；委托書；抵押人身份證明或法人營業執照或代碼證(原件及復印件)；非住宅房屋抵押需提交土地使用證；將集體企業的房屋抵押提交職工代表大會決議；有限責任公司或者股份有限公司的房地產抵押，應當提交工商部門出具的董事會決議證明和董事會成員證明；中外合資、合作企業和外商獨資企業抵押的，由工商部門出具的董事會決議證明和董事會成員證明。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條，辦理抵押登記應當向登記機關提交下列文件:(1)抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或其他有人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。(4)抵押貸款登記費個人購買抵押登記申請公積金貸款的，每件100元；申請組合貸款或其他貸款，每筆200元。由個人承擔。