認籌率其實就是指買家表現出購買房屋的誠意。壹般我們作為客戶在訂閱自己喜歡房子的時候，買家需要先填寫個人購買信息並支付訂閱費，從幾千元到幾萬元不等，這其實就是壹種所謂的資金認可吧，因為壹般購房者會成為該房產的VIP客戶，享受選房優惠和折扣，這種誠意需要通過付出資金認可來體現，因為購房者繳納認購基金後，即可獲得房屋的壹手購房權，並在房價上享受壹定的優惠。
壹、預測開盤效果當房地產正式開盤時，認購的購房者將按照優先選擇的順序選擇房子，選擇好房子後，與開發商簽訂正式的購房合同，如果買家沒有選擇理想的房子，開發商將把認購款全額返還給買家，認籌的實質功能是開發商在開市前獲得大量資金，並在短時間內收回大量資金，從而解決開發商的燃眉之急。
二、篩選優質客戶?簡而言之認籌就是認購，購房其實就是指開發商在該房產正式發售前，通過優惠選房，優惠開盤價，甚至抽獎送車位等方式，有意向的吸引購房者，買房需提前向賣方支付認購費，未簽訂條款時，認購融資不具有法律效力，可退還買家在認購融資過程中支付的誠意金和認股權金。
三、購房需要謹慎合同購房者在簽訂正式買賣合同時，需要慎重確定，防止出現損害其合法權益的條款，任何簽署的條款也應清楚仔細地閱讀，您需要仔細查看合同，看是否有約定，如果開發商在認購協議中規定買方以後因個人原因不購買房屋，則認購資金不予退還，或者您是否同意將認購款直接轉為定金，根據法律規定，買方不履行合同的，無權索要定金。