更可怕的是，美國有30萬億美元的房地產，30萬億美元的股票。歐盟有20萬億美元的房地產和20萬億美元的股票，日本有10萬億美元的房地產和6萬億美元的股票市值，而中國有65萬億美元的房地產和6萬億美元的股票市值。大家都覺得股市市值和房地產市場大致相當，但我們差十倍。這說明大量資金流向了樓市。
從目前情況來看，壹二線城市房價受房地產調控政策影響基本穩定，至少短期內難有大起大落。預計未來每年下跌約15%，5-6年實現軟著陸。但在三四線城市，上漲趨勢得到遏制，但由於房地產調控限制放松，未來房價很可能出現較大波動。
預計2019房價將繼續繼承去年四季度的走勢，分化明顯，整體處於調整過程中。未來如果房價不漲，跌的可能性也在逐漸顯現。作為購房者，面對經濟下行壓力越來越大，開發商降價促銷，二手房業主降價出售，我建議大家不要輕易買房，等房價回歸居住屬性再做也不遲。
首先，現在不是買房的最佳時機。這壹輪房地產市場已經結束。房地產市場的這輪上漲是從2015年下半年開始的，到現在已經三年多了，各地房價都漲了壹倍多。現在連三四線城市的房價都在萬元以上，連五六線城市的房價都是8.9萬元/平方米。這種情況下，買房只能充當接盤俠，不劃算。
而且國內經濟下行，居民收入增速放緩，房價上漲的預期開始改變。再加上熱點城市的房地產調控，炒房團和開發商開始撤離。如果未來本地需求無法支撐高房價，房價很可能會出現大的調整。現在很多人看到房價是買漲不買跌，房價有小幅下跌。觀望人群逐漸增多，買房的人會越來越少。目前雙方處於膠著狀態，過了壹段時間沒有市場，房價可能會再次繼續下跌。
最後，對於前期的熱點城市，經過多年的房價炒作，該買房的都買了。現在哪家套房少？買不起房子的人只能望而興嘆，熱點城市的房地產銷售已經趨於飽和。在三四線城市，由於前期有棚改貨幣化、農民工返鄉等利好支撐房價上漲，房地產供大於求的現象已經開始明顯。
建議現在想買房產的不要輕易出手，應該采取觀望策略！未來房價不會漲，只會跌，只是每個城市的下跌速度不壹樣。壹二線城市房價可能會緩慢下跌。三四線城市房價會因為調控政策放開而上漲。房價上漲的黃金時間已經過去，未來會有壹個很長的調整周期。