壹線城市成交環比下滑，二線城市成交量持續恢復，三四線基本停止反彈，累計降速穩定在壹成。
7月的全國新房成交量恢復速度放緩，但部分城市從復蘇直接升級成“火爆”。
7月南京、杭州新房累計成交量增速領跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調整限購政策，劍指“假離婚”，以穩定市場預期。
中指市場研究副總監陳文靜在7月中指市場形勢及企業研究成果分享會上指出，“7月房企推盤保持壹定積極性，1～7月20個代表城市商品住宅月均供應面積約1680萬平方米，同比增長約5%，供應規模居歷史同期高位。”
7月79城新房價格同比上漲
中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月百城新建住宅價格環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。
從漲跌城市個數看，環比上漲城市有49個，環比下跌城市50個，1個城市持平。同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%～15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%～10%之間；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內。
在重點監測的十大城市中，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上漲。
具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲12.18%、8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區）以及廣州同比漲幅在1.0%～5.0%之間；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。
前7月南京、杭州新房成交量增速領跑全國
7月份，重點城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位，但多數城市去化表現壹般，據中指研究院百城住宅價格指數報告，城市內項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。
據貝殼研究院數據顯示，壹線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。壹二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。
從累計同比來看，上海、廣州成交面積累計降速較6月收窄4～5個百分點，北京、深圳成交面積累計降速較6月收窄1～2個百分點。總體看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至3成以內，市場保持復蘇。
“短期市場成交規模仍有壹定放量空間，但市場預期將隨調控導向的趨嚴有所緩和，且考慮到前期積壓的需求已連續較快釋放，市場需求入市節奏或有放緩，在周期作用下，市場仍面臨壹定調整壓力。”陳文靜說。
1～7月壹線城市新房市場成交情況 數據來源：貝殼研究院 各地住建局
熱門城市有多熱？南京7月連下兩道新政
從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先後7次出臺限價、限購等政策及細則，可見部分城市樓市過熱的程度。以南京為例，國家統計局官方數據顯示，4月、5月、6月南京新房價格環比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環比漲幅居70個大中城市首位。從同比漲幅來看，4～6月分別為4.5%、5.0%、6.1%，呈現迅速走高之勢。
7月23日，南京多部門深夜發布樓市新政，直指土地市場調控和住房限購。5日後，南京司法局、南京住房保障和房產局7月28日再發《關於做好人才優先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優先選房、支持剛需優先購房等事宜發布搖號、選房的具體細則。
被稱為“寧九條”的樓市新政最具殺傷力的無疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規定，夫妻離異的，任何壹方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
記者在走訪中發現，通過離婚快速獲取購房資格在南京並不少見。位於南京熱門區域河西板塊的世茂天譽，二期開盤價49800元/平方米已告售罄。售樓處置業顧問楊萍（化名）告訴記者，“新政對離婚買房的客戶打擊最大，有的客戶已經看好了房子、辦了離婚，還沒開出購房證明，壹夜之間購房資格沒有了。客戶中既有離婚後成功買房的，也有兩頭不靠岸的，但其他客戶暫時還沒有影響。”
“我們項目價格比較貴，搖號中簽率還算高的，南京市場上剛需樓盤，價格和面積都比較適中的，拿著錢都搖不到。”楊萍無奈地表示。
遏制離婚買房能否起到降溫市場的作用？上海中原地產市場分析師盧文曦向記者指出，“這個比例在沒有數據的情況下，效果有待觀察。但從政策來說，本身就是壹種信號——打擊投機。”
正如楊萍所說，“南京市場上有不少購房者拿著現金四處輾轉搖號，但仍然買不到房。”壹方面，倒掛的價格讓買房人首選新房搖號，另壹方面，“運氣差”的剛需族和壹部分投資客不得不轉向二手房市場尋找機會，二手房價格水漲船高。
就職於夫子廟區域德佑地產的趙怡也對記者說，“最近幾個月，只要是單價合適、100平方米以內的新房都是剛需瞄準的對象。但是南京有購房資格的中老年壹族、投資客也在四處搶房，很多剛需搖不中，只能轉頭買更貴的二手房。”
“炒房者炒的是預期，房子有上漲預期就會積極進入。現在出調控政策，市場預期轉變了，想要進入自然會謹慎些。而這壹新政更是壓縮炒房的可能性，對炒作行為有抑制作用。”盧文曦認為。
貝殼研究院分析認為，7月各地調控政策主要調控方向在於四點：壹是打擊假離婚，二是向無房家庭傾斜，三是擴大限購產品類別範圍（如二手住宅納入範圍），四是擴大限購區域空間範圍（如擴大限購地理範圍）；政策調控主要方向在於引導市場向剛需傾斜，保障對於剛需的住房保障同時穩定市場走勢，持續減少住宅投資屬性。除東莞外，出臺政策的城市均參加了房地產工作座談會，整體市場調控持續收緊成為調節常態化的長效機制的重要環節，7月政策逐漸收緊，控制市場預期。