REITs全稱Real Estate Investment Trust,簡稱REITs，中文翻譯是“不動產投資信托基金”，是不動產證券化的重要手段。就是把不動產項目變成壹個可以投資的基金產品，由專業的管理人員來運作不動產項目，通過項目運作來賺取資金，分給所有投資者。目前在美國、香港和新加坡已經是較為成熟的投資產品。
目前我國的基礎設施公募REITs的底層資產主要覆蓋四類：產業園區、倉儲物流、高速公路、生態環保等領域。其中產業園區REITs為當前中國基礎REITs的主要類別。
另外，第五大類——保障性租賃住房公募REITs試點也即將落地，這個市場關註度很高。日前，中國證監會發布《深入推進公募REITs試點進壹步促進投融資良性循環》的指導意見，證監會正在研究制定基礎設施REITs擴募規則，推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。
未來，基礎設施REIT公募可能擴容的範圍：高質量建設“十四五”規劃102項重大工程項目、戰略性新興產業、農業農村、水利、市政工程、防災減災、應急保障等領域。城鎮老舊小區改造、城市燃氣管道、老化更新改造等或成為REITs擴募方向。
REIT優勢
壹、高分紅：reits有強制分紅制度，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少於1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。
二、投資門檻低：不動產投資所需資金龐大，即使是買壹套住房，也要幾十萬甚至上千萬，而reits投資最低幾百元就能參與，A股reits是100股起買，最低不到400元就能參與，香港reits1000股起買，最低3000元就可以參與，美股reits1股起買，100美元即可參與。
三、流動性好：相對不動產項目，買賣的周期長，短則數月，長則半年甚至更久；而買賣reits和買賣股票、基金壹樣，在交易時間內隨時可以成交。
四、交易費率低：相對不動產買賣的中介費、稅費等3%-10%左右的費率，reits的交易傭金其他基金差不多，大多reits的認購費率在0.4%-0.6%之間相對費用低廉。