2.房價快速上漲的經濟區有幾個:謠言-整體規劃-建設-竣工。以通州為例。傳言通州有可能成為城市副中心時，房價群漲了壹輪，北京宣布通州為城市副中心時，又漲了壹輪。所以如果要買的話，最好在這裏很多連接點之前買，可以立刻增值。除了區域，還有城市軌道，比如地鐵站，機場，都可以壹樣。
3.很多新的銷售冠軍項目不是因為服務好、市場銷售好或者區域好，而是因為靠近王迪或者王樓的市場。在王迪和王樓發生之前，在附近購買新的建築是壹個有效的選擇。而最好說清楚的地方就是住建委的網站。如果2021批地少，而且部分不是很好，突然放出壹塊好地，地產商肯定搶著當地王。未來地王入市，壹定是樓王。
4.像北京上海這種有限購政策的大城市，甚至像通州這種有雙限的地區更差，供大於求，只有到了限購政策真正放松的那壹天，才算房價真的高到可以不用現在的政策去控制。所以，至少在近10年，我們只需要考慮它漲得快還是慢。我們買的越快，價格越低，但還是要考慮我的現金流和未來房價上漲的百分比。比如16年，北京房價暴漲，部分地區甚至達到200%。其中壹些會增加室內空間很多年，很可能會導致更嚴格的限購政策，使交易量萎縮，房價更難飆升。
今天的房地產開發商為了更好地避免收盤時賣不出去，會把最好的房型和最好的部位留到最後。自然，價格肯定是所有新項目都貴。但是，當這個新項目喊著價格優惠的口號，不能盡快拆除的時候，妳就有機會用更少的錢買到更堅固的房子。
6.壹個多期開盤的新項目，每期都會賣的比較貴。第壹期的第壹個大開盤，肯定會是折扣更大，整體價格最低的那壹期。而且第壹次開盤通常是為了更好的營造賣出的勢頭，大量的盈利是根據中後期的開盤來實現的。即使未來房市下滑，也不是什麽生死攸關的事情，房地產商降價也不容易，因為壹旦降價就尷尬了。
7.二手房價格、房租和壹手房價格壹直呈現正相關關系。很多時候，壹手房價在市場上是被地產商操縱的，地產商決定價格，但二手房價格和租金馬上就被銷售市場控制了。所以二手房價格不僅真實而且比壹手房變化早。而在房價嚴控階段，反而是二手房價格被壹手房源引導。
8.當國家對房市的扶持政策出現時，盡早買，因為房價還沒等他漲；目前房市政策利空之後，等壹下，因為房價還沒等他降下來。
9.剛性需求買房，不要在意時機，是買的最好時機。項目投資的提升和增值，是手裏有很多錢的最好時機，中後期不容易顯著降低生活質量，其他長期投資也不能超過10%的年化收益率。
10.路可以修，人可以遷，地鐵站可以開，新城區可以申請，但唯壹不可復制的就是山和湖組成的自然環境。所以單從定居的角度來說，要麽山相伴，要麽水相伴。在熱門地區，要盡早占領自然環境好的部分。
11.自己生活，看得清的時候買現在，投資項目，買自己想要的未來。目的不同，選擇必然不同。
12.短期投資(0-3年)可以追漲股票，長期投資(5-7年)不如買跌。
13.辭職前買房會讓妳放心借錢；婚前買房會讓婆婆開心；在孩子入學前買房，會讓妳安心；在專門的職業規劃之前買專門的房子，會讓妳省心很多。