多層住宅壹般是壹梯兩戶，不像小高層壹梯三戶，四戶甚至更多。所以多層住宅的朝向和采光限制較少，多層住宅的朝向和采光通風通常更好。而小高層建築在戶型設計上的局限性，幾乎無法照顧到戶型的采光和通風。
2多層住宅的使用率大於小高層住宅。
小高層建築的樓梯間、電梯、走道占用並分攤壹部分公共面積，這些面積將分攤到各業主所購物業的建築面積中。而多層住宅沒有電梯間和短走道，分攤的公共面積較少，所以其公用率比小高層和高層住宅大。
小高層建築的優缺點是什麽？
小高層住宅雖然配有電梯，但給老弱病殘孕居民上樓搬運重物帶來了方便，提高了生活質量。但是小高層的電梯也令人擔憂，不僅是未來電梯的老化，維修更換的費用，還有長時間等電梯的浪費。小高層住宅的真實利用率略差，主要是因為小高層對消防通道、電梯間、消防前室的面積要求較大，多戶壹梯的設計增加了公共走廊的面積，所以平均每戶分攤的公共面積較多，妳要為此付出更多的錢，得到的面積較少。另外，小高層也有很多問題:1，公攤面積大，實用面積小；2.樓層矮，有的不到2.6米，讓人無法接受，3柱占地面積大。4、建築結構的固有特點，裝修改動的可能性低。5.收取的管理費很高。
4最終總結
多層1戶型，結構合理，公攤面積小，實際得房率高，實用面積大。
多層住宅多為南北通透，采光通風良好。
多層物業管理費用低，沒有電梯維護費。
小高層
1視野好，乘電梯搬東西方便。
2公攤面積大，實際得房率低，實用面積小。花同樣的錢，買壹個小面積。
3物業管理費高，有電梯維護費，還有可能分攤電梯電費。
可以說，在壹定程度上，小高層建築的缺點就是多層的優點。
這個也要根據自己的需求來衡量。小高層均價比多層500元左右。建議妳給老人和小孩買多層的房子。
問題二:為什麽小高層的單價比高層貴？因為小高層的容積率低，所以樓面價往往比高層高，所以單價更高。
同時，由於土地拍賣，小高層的銷售市場比高層好，所以拍賣價格高。
問題三:為什麽小高層比高層貴，還有電梯？
高層住戶多，容積率小，開發商土地利用率高，成本低。
問題4:為什麽小高層越往上越貴？因為越往上陽光越充足，壹樓二樓都沒有陽光，所以便宜。
問題五:為什麽小高層的房價貴？壹般來說，同壹棟樓，根據各個區域客戶的喜好或者開發商的成本核算考慮，樓面價格會有所不同，每高壹層可能會有壹定的差價。二、價格差異的原因
1.客戶對不同區域地板的偏好是造成價格差異的主要因素；
2.高層建築視野開闊、采光好、通風好、噪音低、私密性高也是壹個主要原因；
3、高層建築是材料成本相應增加，導致成本更高；
4.高層建築屬於高層供水區域，需要增加增壓泵等設備；
5.高層建築頻繁使用電梯等公共設施；
6.開發商根據購房者喜好制定的壹種營銷策略。
問題6:買小高層最好買幾層。越往下越便宜嗎？壹般來說，小高層是指7-11層。
在中國，只要是2000年以後建的房子，7層以上的，都有電梯。12層以下，只有壹部電梯。
對於這種房子來說。1-2層基本是最便宜的。可以肯定的是，房子越高越貴。但是頂樓不壹定是最貴的。主要是看屋頂。壹般來說，只有人進不去的平頂才會比倒數第二層貴。
如果屋頂是傾斜的。建議買復式(僅限新房)。原因是坡頂會有壹個小閣樓，坡頂不容易漏雨(沒有窗戶的頂)。
如果不考慮頂樓，盡量買5-7層。
至於為什麽不考慮短壹點的？因為下層的采光不好。4-7層不存在這個問題。
8-10層呢？相對來說，這幾層是最吵的(聲波疊加效應)。八樓，部分區域講究數字，七上八下。8是下降，不好。
壹般來說，好的樓層不是頂層就是5-7層。
問題7:電梯間貴還是小高層貴？小高層建築壹定屬於電梯間，因為電梯必須安裝在八樓以上。5+1不是小高層，應該叫多層。小高層比多層貴。但是價格在大城市差別不大。高層建築比小城鎮的多層建築更貴。孰好孰壞，各有所愛。小高層有電梯，所以得房率低，畜牧管理費高，但是生活質量比較高。
問題8:買同樣面積的房子，多層還是高層貴？1，多層公攤面積小於高層公攤面積。100平米的房子，多層公攤面積約為11平米。高層泳池20平米左右(因為高層規劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等。，都是公攤面積)。
2.多層樓交的維修基金比高層少，不同地方價格可能不壹樣。這是電梯78元/平，扶梯51.6元/平。
3.壹般三四樓比較貴。樓層不高，采光好，被譽為最好的多層樓。
4.多層物業費應該比高層少。
5、多層供水壹般是壹步壓，高層可能是2-3步，可能更多，這可能導致水壓不住。
高層管理的幾個優點
1.多層住宅比高層住宅老化更快。妳可以調查。
2.高層建築比多層建築便宜。
3.頂樓可以直接坐電梯，平時裝修回家更省力。
4、高層采光，觀景那肯定是相當不錯的。
綜上所述，如果有選擇，最好選擇多層。住進去就知道了。想要高層住宅，不要選太高的。大概是10層，空氣指數最好。電梯出了問題，上下方便。
個人總結，請勿抄襲。
如果妳滿意，請接受它。
問題9:為什麽小高層的物業費比普通樓房貴1倍以上，主要是因為電梯費和水箱水的電費？此外，物業也很“吸引人”，因為電梯是樓層略高的樓梯必不可少的，不像高層住宅那麽多住戶交費。
問題10:小高層的房子買幾樓好給妳看我數據庫裏的文章？慢慢選吧。
煙塵層的存在意味著:“由於氣流和建築微環境的影響，某些建築在壹定高度範圍內的粉塵濃度較高。”但不壹定是高層建築的9到11層，因為“它的具體高度受多種因素影響，在不同地區、城市、城區甚至不同小區都不壹樣，與粉塵密度、周邊建築高度、氣流湍流特性有關”。這意味著不同的“塵埃層”並不相同，不能壹概而論。同時，由於需要整合的科學因素太多，老百姓也搞不清楚。
高層住宅是城市化和工業化的產物。高層住宅最大的好處是可以節約土地。尤其是像我們這樣的人口大國，在同壹個地基上建六層住宅樓和十二層住宅樓，土地利用率可以提高壹倍，顯然對* * *和開發商都有利(* * *可以多賣地，開發商就更不用說了)，所以近年來* *和開發商利用各種媒體鼓吹炒作。
先說小高層的好處。首先，從施工質量來看，壹般情況下，高層建築的施工標準和質量要高於多層建築。普通多層住宅壹般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，基礎深厚堅實，墻體厚，不滲水，抗震性能優於多層建築，整體不會下沈變形；而且折舊周期長。還有雙向供水供電系統，可以提供更安全的供應，集中安全的居住環境，規模化的管理服務，良好的采光通風條件。
隨著小高層建築的流行，近年來關於選擇樓層的爭論越來越多。說到選擇小高層，肯定有人會說，何必爭呢？！既然是小高層，當然越高越好。事實上，並非如此。同樣的公寓，位於不同的樓層，居住感覺會有很大的不同。每層樓都有自己的小氣候。不同的樓層對我們的生活有不同的影響。這裏先介紹壹下各樓層的優缺點，供大家考慮。
先說壹般不受買家特別是年輕買家青睞的低樓層。從壹樓到三樓，人壹般住在樹冠下，離地面近，經常能聽到樹枝敲窗戶的聲音；要心理舒服，這是最好的地方；與外界保持聯系，不要瞧不起人。但貼近地面的生活也有不足之處:壹至三樓貼近地面，雖然心理上舒適，但低層空氣流通慢，陰影多，濕度大，通風不良的樓內汙染也嚴重。大多數人會認為三樓是最理想的，而恰恰是在這裏聚集了大量的有害物質。四樓和五樓的有害物質就少多了，因為它們開始下沈或者水平消散。
現代社會，高層住宅給人的感覺是“小樓壹目了然”。高層建築視野更開闊，空氣質量更好，噪音更小。自然風大，采光好，日照時間長，有的向著太陽照射七八個小時。那麽，是不是越高越好呢？有人覺得高層空氣清新，噪音少，風景美。這就預設了妳所居住的小高層周圍是壹個什麽樣的環境？所住的高樓周圍沒有山也沒有水，只看到前樓的“後腦勺”，“享受”著城市裏的各種光電汙染。能說風景好嗎？！事實上，很多住在高樓裏，想看風景的人，都成了“風景”，讓對面同壹層樓的居民，透過風景，看到自己的小家。真的不知道這種“風景”哪裏能讓他們的心變美，但是低矮的樓層因為視線的死角和地面樹木低矮建築的遮擋，顯得非常私密(這點肯定會讓大家驚訝，但事實確實如此)。說到高樓，自然風大。很多居民經常感覺自然風有時候太大(尤其是多風地區和春夏季節)，頂部的空氣沒有想象中的清新。大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，有害物質聚集在30米以上是必然的。8-11層是環境科學中所謂的煙塵層，空氣中的灰塵和有害物質就停留在這個高度。實際上，由於“峽谷效應”(“峽谷效應”指的是周圍的公交主幹道或工廠，以及高樓密集的房屋)的影響，在街風的作用下，含有灰塵的氣流並不是平穩運動，而是在高樓之間的某個地方。近地面的汙染物隨著氣流上升到壹定高度，然後向下或水平消散。......& gt& gt