物業費是否合理，應參照當地物價局公布的收費標準。2021年的標準顯示，收費等級通常分為：每月1元平方米、每月0.75元平方米、每月0.5元平方米、每月0.35元平方米，包含稅費。若當地標準高於或等於3元壹平，則收費合理；若低於3元壹平，則可能偏高。物業費的標準應以當地物價局公布為依據。
物業費的組成：
1、物業管理服務費：用於支付物業管理公司的日常管理和服務工作；
2、公***設施維護費：用於維護和修理小區內的電梯、照明、綠化等公***設施；
3、公***能源費：包括小區公***區域的水、電、燃氣等能源費用；
4、儲備基金：用於小區大型維修項目或突發事件的應急資金；
5、安全保障費：用於保安人員的工資和小區的安全設施維護。
6、清潔衛生費：用於支付清潔工人的工資和購買清潔工具、材料的費用。
綜上所述，判斷3元壹平的物業費是否合理，需對照2021年當地物價局公布的物業收費等級標準，若標準包含3元壹平或以上，則該收費合理，反之若低於此標準，則該物業費可能偏高，因此物業費的合理性應以官方公布的收費標準為準。
法律依據：
《物業服務收費管理辦法》
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。