過了質保期房子漏水應該由業主負責承擔。
過保修期的，如果屬於公***區域可啟動維修基金修理。房屋過了5年保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公***區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公***區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。
沒有物業管理，維修要找產權單位。對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公***區域。
如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。
房屋漏水的處理步驟：
1、要檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但就是看不出水是怎麽漏進來的，下面就來介紹壹下房頂漏水原因的壹些情況。
2、若是樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。
3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
4、通管道導致的房頂漏水原因。因為每壹層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉導致的房頂漏水。