福州市住房和住宅維修基金經辦

交付是開發商向業主交付的義務。他把物業委托給業主也是可以的，但實際上物業要提供委托書。否則，開發商應自行履行交付義務。而且，委托的糾紛本身與業主無關。開發商是商品房買賣合同的相對人。那麽，房屋維修基金是否應該在房屋交付前繳納？1.房屋交付前是否應該繳納房屋維修基金？1.商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向出賣人繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。2.公共維修基金不需要在入住時繳納，但要在辦理產權證前全額繳納。房屋維修基金不同於物業管理費，僅用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。《商品房預售許可證》由開發商按照建設總投資的2%撥付專項維修資金，但開發商與業主有約定的按照約定執行，不足部分由開發商補足；2003年9月1日後取得商品房預售許可證的住宅物業，業主應按購房款的2%交納專項維修資金。業主在辦理房屋所有權登記手續前，應到福州市房地產管理局指定的代管銀行辦理物業專項維修資金的開戶和交存手續。第二，房屋交付前的物業管理費由房地產公司支付。在物業交付給業主之前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付給業主後，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起繳納。1.法律沒有規定必須交錢才能驗房。驗房是買受人的權利，物業費只有在商品房交付合格後才由買受人承擔。2.開發商未按合同約定交付房屋的，買受人可以按合同約定要求賠償。3.收樓時唯壹要交的費用是公共維修基金，用於保修期滿後的公共設施維修，歸全體業主所有，專款專用。4.實測面積與合同約定面積有差異的，按照法律規定和合同約定多退少補面積差額。買房前仔細閱讀合同條款，把所有妳認為與買房決定直接相關的承諾都用文字表達出來。防患於未然是維權成本最低的。6.如果沒有辦法完全保證質量的話，買現房而不是拍賣行也是壹個相對可行的辦法，或者盡量選擇有信譽的開發商。