第壹步———售樓處
新房的購買歷程，壹般都是從售樓處開始的，而且妳能買到的大都是期房，妳在售樓處要做好以下幾件事：
1、選定妳想購買的房源。
2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。
3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（***5份，其中開發商留2份，自留3份）。
4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。
第二步———銀行
只有采用貸款購房的，這壹步才是必須的，而且壹般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。
首先提前準備好申請貸款所需的所有資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；
2、收入證明1份（交行、工行、農行需用由銀行提供的固定格式，建行、中行可手寫或打印）；
3、首付款收據及復印件1份；
4、購房合同原件1份；
5、商品房備案證明書1份；
6、用於今後還款的銀行存折或銀行卡。
然後與銀行當面（夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。壹般來說，銀行審批的時間壹般為壹周。
第三步———產權處
待貸款獲得審批後，妳就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等壹系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的壹個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處壹樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：
1、辦理產權受理（產權處壹樓1-10號窗口均可）；
2、繳納契稅
繳費地點：產權處壹樓建行1號或3號窗口
提供材料：
首付款收據原件及復印件各1份
購房合同原件及第1、3、4、13、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）
繳費標準：
1）、普通住房（面積在144平方米以下）為：總房款×1%
2）、非普通住房（面積在144平方米以上，含144）、商鋪、商辦
樓、獨立車庫、別墅為：總房款×3%
繳後回執：壹式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證
註意事項：
1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，妳最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。
2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲準後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處六樓地稅辦公室辦理全額退稅。
3、辦理購房合同封面蓋章（產權處壹樓調圖資料室）
4、辦理抵押登記
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、首付款收據及復印件1份；
3）、購房合同原件3份；
4）、商品房備案證明書1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；
6）、房屋權屬登記申請書；
7）、契稅紫色聯復印件1份；
辦理步驟：
1）、夫妻雙方均需到場分別在房屋權屬登記申請書和具結書上簽字、按指紋，如是單身、離異、喪偶的，需另再簽1份具結聲明書，單身的憑單身證明辦理，離異的憑離婚證或法院民事調解書或判決書辦理，喪偶的憑對方死亡證明或火化證明辦理；
2）、3個工作日內，憑回執———徐州市房產登記收件收據（領證憑據）、本人身份證至產權處二樓辦理他項權領證手續，並拿回抵押登記證明書，交還銀行，等待放款。
5、調測繪圖：待開發公司通知能辦理產權證後，憑購房合同、身份證、備案證明書、初始登記證至產權處壹樓調圖資料室調取測繪圖紙。
6、繳納維修基金（僅限住宅）
繳費地點：產權處壹樓建行維修基金繳納處
提供材料：
1）、身份證；
2）、購房合同原件及第1、3頁復印件（第3頁復印2份）
繳費標準：
1）、房屋主體在7層（含7層）以下的30元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為準）；
2）、房屋主體在7層以上的45元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為準）；
繳後回執：壹式兩聯（黑色聯和藍色聯）徐州市住房維修基金繳款憑證。藍色聯
即為辦證聯。
7、辦理產權證
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、購房發票（開發公司開出的購房全款發票）
3）、契稅完稅證紫色聯、維修基金繳款憑證藍色聯
4）、購房合同原件3份；
5）、房屋權屬登記申請書、商品房備案證明書、抵押登記申請書、初始登記證明書各1份；
辦理步驟：同抵押登記辦理程序。
回執：徐州市房產登記收件收據（領證憑據）
8、領取產權證
1）、20個工作日後憑領證憑據至產權處二樓1或2號窗口交費：
測繪費：20元
產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他項權印花5元/套
2）、憑上述交費票據、身份證至產權處二樓發證中心領取房屋產權證和房屋他項權證，並將他項權證交給銀行。
第四步———國土局
相比於產權證辦理，土地證辦理則簡單多了，受理流程和費用交納等也相對較少。也正是如此，很多買房人在產權證辦理完後就認為“萬事大吉”了，其實不然，土地證和產權證同樣重要，將來在房屋出售的時候，同樣缺壹不可。具體辦理步驟為：
1）、待通知，憑產權證、身份證、購房合同至開發公司領取土地分割證；
2）、憑本人身份證、產權證原件及復印件1份、購房合同、土地分割證至市國土局三樓辦理土地證。
3）、所繳費用為：登記費+印花，***計23元/套。
公積金貸款相關註意事項
如果采用的是公積金貸款購房的，則還要多出兩個步驟，就是在和開發公司簽訂購買合同後，到住房公積金管理中心提請貸款審批和到徐州市住房置業擔保公司辦理擔保手續，簽訂借款反擔保合同，並需繳納擔保費：貸款額×0.6％。×貸款年限。前提當然是妳要具備公積金貸款條件。此外，公積金貸款額度為：夫妻雙方最高貸50萬（雙方均有公積金），個人最高貸40萬，前提都是正常足額繳存住房公積金。如需提取公積金的，則需領取公積金提取申請表至工作單位蓋章，並繳納契稅。