我當時家裏面買的二手房，做了些功課，所以可以給些二手房的建議。首先要說的是最容易被新手二手房求購者忽略的問題,除了房費以外的費用:契稅/個稅/中介費以及可能存在的個人所得稅/維修基金,別小看都各幾個點,但是如果以200W的房子算,合起來算也得10幾萬，主要是這部分錢是得付現金,也就是說妳除了要準備充足的首付款,還得多準備這壹部分現錢,所以預算緊的朋友千萬要先把這部分錢空出來再去按房價挑房子.
再壹個費用上和預想有出入的就是銀行和中介會聯合評估妳的房子總價，壹般都會比實際成交價低，也就是說200W的房子，評估出來值180，妳本來打算首付60，貸款140，就要變為首付需要200-180*0.7=74，貸款126。這部分我沒實際經歷過，只是咨詢過中介，如果寫錯了，希望豆友指出改正。最終還是以妳咨詢中介說的為準。
然後是中介選擇的問題,我個人是傾向找連鎖中介,壹是房源多,二是有保障.別想自己網上直接聯系到房東,中介那麽多人天天在網上活躍哪輪得到妳,再者的中介模式，各種費用實際都是購房者出,房東為啥不圖省事掛給中介.妳要是真心疼中介費,找大中介了解某個區域的整體二手場市場後,自己找個夫妻店中介看能不能撿到漏子就是.前提是妳能提前了解買二手房的整套流程,和需要註意的細節.
中介方面我知道的有兩兩家，壹是鏈家,現在中介費是3%,目前可以打個9折.然後Q房也是3%,可打折,但是服務真感覺沒鏈家專業.還有21世紀房天下啥的我就沒去體驗了.
安利兩個東西,壹是鏈家的APP,或者官網,房源是真的,價格是真的,還能查到該小區歷史成交價格的記錄.唯壹要吐槽的是鏈家網上面二手房首付標準還是最低以20%算的,實際上今年調整了是不能執行的,目前最低的是能做25%,具體政策還是實際問比較靠譜,近期銀行方面調整會比較多.
然後好多朋友壹搜買房就搜到了安居客,廣告打得響,但也不能改變他上面許多信息過時的實際情況。
二個是去鏈家店裏看房的時候,直接讓他給妳看鏈家的獨家房源,也就是速銷房源,這是他們員工端才能看到的.獨家房源壹般是鏈家業務員自己簽的,需要給房東額外的費用,所以性價比不高不能快速出手的話,業務員自己是要虧錢的.這等於在業務壹線的中介人員幫我們預先篩選了壹遍優質房源.?