昨日，西安住房公積金管理中心網站發布了壹條關於啟動資金流動性風險防控壹級響應的通知，通知明確提到，從5月13日起，實施資金流動性風險防控壹級響應措施，暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金，關於公積金貸款額度及首付比例也進行了重新計算。新政首付比例比現行政策提高了不少，可貸款總額降低。
另外，為提高辦理效率，取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險，借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。
西安住房公積金管理中心表示，將嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查。據了解，該通知內容於2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業務系統時間為準。
相關人士說，這次新政的目的是“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。
公積金新政內容
■暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金
■公積金貸款額度
>>借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數（累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數為1）。
>>借款人與配偶繳存賬戶余額小於2萬元的：
賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元
5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元
1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元
（配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算）
（現行的公積金貸款額度是賬戶余額的18倍再乘以繳存時間系數。新政可貸款總額降低。）
舉個例子
以前最多貸64.8萬如今只能貸54萬
例如市民王先生及配偶公積金繳存三年以上且賬戶余額為3萬元，目前可貸款總額為64.8萬元，但5月13日起可貸款總額為54萬元，可貸款額度減少了10.8萬元。
王先生及配偶公積金賬戶余額在5000元以內，目前最多可貸25萬元，5月13日起最多可貸20萬元。
王先生及配偶公積金賬戶余額≥5000元但不足1萬元，目前可貸額度最高30萬元，5月13日起可貸額度最高25萬元。
王先生及配偶公積金賬戶余額≥10000元但是不足兩萬元，目前可貸最高額度為35萬元，5月13日起最高可貸額度為30萬元。
也就是說，新政策下，當公積金賬戶余額不足2萬元時，可貸最高額度均減少了5萬元。
■公積金貸款首付比例
>>繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的
1.面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%
2.面積在144 以上的首付比例不低於40%
>>對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的
1.面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於40%
2.面積在144 以上的首付比例不低於45%；
3. 第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。
附：公積金貸款首付比例現行政策
>>繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的
1. 面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於房屋總價的25%
2. 面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的30%
>>對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的
1. 面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於房屋總價的30%
2. 面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的35%
（只要是西安繳存職工，在西安市和西鹹新區以外地區買房，都可以提取公積金。）
解讀
公積金資金流動性風險防控響應啥時啟動
當個貸率連續三個月滿足風險等級條件時啟動相應響應措施
在此之前的4月10日，西安出臺並實施了《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》。
制定該辦法的目的是為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進壹步防範和控制住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序高效運行，合理引導住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機性購房，促進西安市房地產市場持續穩定健康發展。
《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》明確，通過對住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱個貸率）、資金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，實施三級響應。當個貸率連續三個月滿足風險等級條件，通過綜合研判，啟動相應響應措施。
壹級響應：
個貸率在85%-90%之間
1. 暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金。2. 個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額（含配偶，下同）大於等於2萬元的，倍數下調為15；繳存余額小於2萬元的，貸款額度在現行規定上相應下調5萬元。3.個人住房公積金貸款首付比例在現行規定基礎上相應提高10個百分點；精裝修房屋首付比例不低於40%。
二級響應：
個貸率在90%-95%之間
1. 在繼續實施壹級響應相關措施的基礎上，暫停家庭代際間互助購房提取，即父母買房不能提取子女的公積金，子女買房不能提取父母的公積金。2. 個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額大於等於2萬元的，倍數下調為13；繳存余額小於2萬元的，貸款額度在壹級響應的基礎上相應再下調5萬元。3.個人住房公積金貸款首付比例在壹級響應的基礎上相應再提高10個百分點。
三級響應：
個貸率在95%以上
在實施二級響應相關措施的基礎上，持續監控資金流動性情況。必要時，在確保正常提取業務的基礎上，可采取貸款輪候發放措施，優先滿足剛需首套、組合貸款業務資金需求。
辦法明確，啟動風險防控響應措施後，應加強對各項業務指標的監控，關註資金走向，做好數據分析。當個貸率下降至下壹區間穩定運行三個月後，結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性情況，調整響應級別，直至流動性恢復正常後解除響應措施。如遇公積金政策重大調整等情況，通過分析資金供需情況判斷對流動性造成重大影響時，可出臺應急措施以防範流動性風險。 本組稿件由華商報記者 卿榮波 采寫 ?
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