壹是產權不清或有產權糾紛的房子，明年仍可能賣不出去，無法辦理貸款。
就像壹個人只有擁有身份證才能證明自己的身份壹樣，房屋的產權是房屋所有權的有效證據。誰在產權上寫名字，誰就屬於房屋所有權。房屋產權的重要性大家都知道，所以我們在買房的時候是不會忽視的，但是在買房的過程中，對於產權不清晰或者產權麻煩的房子要特別註意。
壹般這種房子在市場上很難賣出去，所以要多關註這種房子的上市時間。當然，這種房子也不好賣，更別說辦理貸款了。那麽，現實生活中，哪些房屋屬於產權不清？比如父親買的房子，在辦理購房手續之前，父親就去世了。
之後，如果兒子想賣掉這套房子，從法律上來說，是不可能直接轉手的，因為這套房子的權屬存在很大問題。最大的問題自然是房子的產權沒有明晰。如果屬於原購房人，將無法繼續辦理手續，需要先理順產權再出售。
二、各種產權形式的非商品房，隨著市場的規範化，很難買賣，也很難貸款。
中國五千年的文化歷史，各地的差異非常明顯，在房地產領域也體現的淋漓盡致。從古至今，人們壹直把自建房屋作為主流的房地產形式。當然，中國房地產業發展至今，產權多元化壹直是中國房地產發展的壹大特色。
房地產行業剛剛興起的時候，沒有相應的法律約束。在商品房產權正式發生法律效力之前，存在大量的非商品房產權。到什麽程度？邊肖認為可以用小產權房、宅基地房、公產權房等占據樓市主導地位來形容。
直到現在，這些房子仍然大量存在，但需要註意的是，非商品房產權形式的房子可能很難賣出去，很難申請到按揭貸款。以現實生活中大家都很熟悉的小產權房為例。小產權房可能賣不出去，很難拿到貸款。
三、房齡超過壹定期限的房子，壹般超過20年以後，就不容易拿到和貸款了。
房子的功能雖然是居住，但不可忽視的是，房子也是商品，而且商品肯定是越來越老的。新房子住久了，會逐漸磨損，尤其是住了20年，房子會變得很舊。
以老城區、城中村、老舊危房為例。20年前，它們也是非常豪華時尚的地產標桿類型，但隨著歲月的侵蝕，現在的人們已經沒有居住其中的欲望了。
這就是本文的全部內容。易不容易轉手也是大家買房需要考慮的問題。建議壹定要學會如何區分房屋買賣的難易程度。目前中國家庭財產中，房產占80%。房子買得不好，將來賣不出去，可能會吃虧。最好避開難賣難貸的房子。