房改房如何補交土地出讓金？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

壹、房改房如何補交土地出讓金。

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。

二、房改房買賣是必須交土地出讓金嗎。

土地出讓金是國家征收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據妳們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。

如果中介合同中約定“其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔，那麽就由買房負責。關鍵是看妳所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用，如果不包含，應當由妳交納。

可見，房改房是需要繳納土地出讓金的，如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，究竟是由誰去繳納，可以由買賣雙方協商約定，壹般來說都是由買方繳納。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》