1.了解業主賣房的背景。
有些朋友在買二手房的時候會比較擔心會買到鬧鬼的房子，所以了解二手房房主為什麽要賣房是非常重要的。如果原主人缺錢或者換了大房子，那也不用擔心；但如果是因為房子的質量問題，比如房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，那麽最好不要買。
2.檢查所有費用是否已經結算。
如果房子是二手房賣之前入住的，肯定會產生壹些生活費。買家收房時，壹定要確認原業主已結清水電費、煤氣、寬帶、電視、物管、停車費，以免承擔不必要的費用。
3.檢查平面圖
購房者通過看二手房的平面圖，可以看出二手房是否有私密部分，比如二手房是否有平臺、走廊占屋頂；房子裏有沒有小閣樓，房子內外結構有沒有改動，比如把陽臺改成臥室或者廚房，或者把壹個房間壹分為二；陽臺是否由原主人本人封閉等。
4、確認住房面積
二手房的準確面積包括房屋內的建築面積、使用面積和實際面積。房產證上壹般都會註明建築面積。最安全的方法是測量房子裏從壹個角落到另壹個角落的面積，也就是地毯面積。
5、檢查房屋質量
購房者在收房時也要特別註意檢查房屋內部的質量問題。比如檢查門窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面裂縫、漏水、積水等。打開水龍頭，觀察水質和壓力；確認房子的供電能力，避免夏天空調開不了的現象；觀察室內外電線是否老化。
6.檢查房子裏的設施。
二手房壹般都是帶裝修的，甚至老業主也會連同壹些家具家電壹起賣掉。這些東西很值錢，哪些是贈品，哪些是待售的。新主人必須做壹個清楚的記錄。在簽訂購房合同時，要將這些設施的品牌、型號、顏色、正常用途等內容寫進合同，驗收時要根據這些約定逐壹核對。可見，驗房的目的是檢查防水工程是否做好，是否會出現滲漏等問題。因為二手房已經入住，所以收房的時候要驗收。需要了解原房主為什麽要賣房子，檢查房子裏的設施和物品，然後簽合同收房。
本文內容來自:建築工業出版社家裝知識問答。