1.找準逾期原因再維權。
開發商逾期交房的情況比較普遍。開發商逾期交房的原因有很多，包括:不可抗力因素、開發商實力不足、建設方與開發商發生財務糾紛、停工、因市政設施不到位未能如期完成樓盤小區配套、業主在收房前發現樓盤存在各種問題而拒絕收房、開發商擅自變更規劃、開發商樓盤尚未通過相關驗收部門組織的驗收等。所以在維權之前，壹定要了解逾期交付的原因。
2.與開發商協商解決。
如果延遲交付，與開發商協商更快更經濟。購房者可以親自或委托律師與開發商當面對話，向對方說明延遲交房的原因，提出協商解決的要求，如要求賠償等。如果我們能和開發商達成協議，我們可以省去很多不必要的麻煩。另外需要註意的是，如果和開發商協議成功，切記雙方要書面確認和解內容，避免壹方事後後悔。
3.業主聯盟
壹個人的力量是有限的，不壹定能引起開發者的註意。通常出現問題時，開發商會派能言善辯的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種借口，有的還會做出各種承諾平息業主的怒火。召集業主壹起找開發商理論賠償，開發商給予少量賠償或者減免物業費制度進行賠償。
4.申請退房
開發商可以在延期交付的情況下申請退房。根據相關法律規定，“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給購房人。未按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。”然而，對於購房者來說，退房是不劃算的。畢竟，在買家等著拿房子的時候，房子可能已經漲價了。
5.向法院提起訴訟
在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房的違約金。也可以向當地房屋建築管理機關舉報，請求開發商處理。房建管理機構有權處理開發商，但房建管理機構只能調解。如果調解失敗，仍然建議采取法律手段。
2.購房者未能及時付款，開發商該怎麽辦？
開發商要求購房者承擔違約責任。
買受人逾期付款的違約責任分為兩種:
1.逾期在約定期限內的，支付逾期款項及利息，合同繼續履行。
2.如果逾期期限超過約定期限，可以選擇:
(1)合同繼續履行的，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息及違約金；
(2)如果合同終止，買方應支付違約金；
(3)雙方另有約定。
三、交房的具體流程
1，號(當天到場的人多，難免要排隊。建議大家早點排隊，早點開始看房)
2、合同評審(附所有相關資料)
3.繳納維修基金、物業管理費等。(這筆費用可以分為收房前和收房後)。
4.拿房子的鑰匙
5.開發商指派自己找驗房師帶業主驗房(如果邀請第三方驗房師，業主、開發商驗房師、業主現場邀請第三方驗房師壹起去)。
以上是開發商如何拒絕交房的相關內容。從上面我們可以知道，如果出現延遲交付的情況，與開發商協商是壹種更快捷、更經濟的方式。如果妳還有什麽不明白的，或者遇到什麽問題，可以咨詢Zhaofa.com的律師，他們會給妳專業的建議。