該專項計劃為REITs產品，儲架規模50億元，由平安不動產有限公司聯合深圳平安大華匯通財富管理有限公司***同實施，平安不動產擔任原始權益人及增信安排人，平安匯通擔任專項計劃管理人，朗詩集團擔任增信協調人。
專項計劃的首期產品以上海市浦東新區外高橋板塊的長租公寓項目“朗詩寓森蘭店”為底層資產，發行規模為10.68億元，期限18年，其中優先級證券占比89%，獲得AAA最高信用評級，票面利率為4.6%。產品通過結構化分層、差額補足承諾、流動性支持、抵押/質押等方式進行增信，以滿足投資者對於安全性的要求。
作為這壹專項計劃的底層資產，也是平安不動產投資的首個長租公寓項目，朗詩寓森蘭店緊鄰上海6號線洲海路地鐵站，向北覆蓋產業發達的自貿區客群，向南可輻射至世紀大道及陸家嘴商圈。項目總建築面積達4.35萬平方米，房間***計752間，產品類型為白領公寓和精品公寓。
值得註意的是，平安不動產作為長租公寓領域的“全鏈條生態資源整合者”，此次發行的是國內首單“合作型長租公寓儲架REITs”。所謂“合作型”，主要包括三層涵義：在底層資產層面，REITs發行前，平安不動產作為財務投資人，與合作夥伴***同持有底層資產；在私募基金層面，平安不動產與合作夥伴分期擔任私募基金管理人；在專項計劃層面，平安不動產與合作夥伴按股比持有劣後級份額。
長租公寓行業行至深水區，在公募REITs於國內落地前，資產證券化融資能力的差異將重塑地產業的競爭格局。可以預見，長租公寓類REITs極有可能成為推進公募REITs落地的抓手。從這壹角度來看，平安不動產這類地產金融機構做出的資產證券化嘗試，為存量公寓的盤活提供了參考樣本，也為行業帶來極大的推動作用。