1.如果房屋外墻脫落，且非人為原因，房屋還在保質期內，開發商負責維修。
2.如果房子過了保質期，物業管理公司會申請房屋維修基金進行維修。
3.沒有房屋專項維修資金的，由全體業主出資維修，具體維修事宜由物業安排。
建築物外墻脫落的原因有哪些？
現在很多城市的外墻都用瓷磚裝飾。但由於施工工藝和使用壽命有限，外墻瓷磚會脫落，經常發生外墻瓷磚脫落傷人傷車的事件。因此，建築外墻施工時，最好選擇可靠的材料和施工工藝。
由於常年的風吹雨打，以及大氣中有害物質和油煙的汙染，建築物外墻被汙染風化，容易脫落，不僅影響城市和建築物的美觀，還會縮短建築物外的使用壽命，造成建築物內辦公人員的不安全感。清洗建築物的外墻是非常必要的，既美化了環境，又保護了建築物。
建築的外墻是整個建築的臉面。如果建築物的外墻有汙漬，變色，必然會影響其美觀和整個城市的美觀。我們有時間就要清洗建築外墻，不同地方清洗建築外墻的價格也不壹樣。
如何避免外墻脫落？
1，使用可靠的外墻裝飾材料——玻璃彩石。
玻璃石是壹種裝飾效果類似於大理石、花崗巖的輕質石材，是壹種用於外墻裝飾的新型輕質石材。主材提取自天然礦物晶體，在視覺和質感上展現天然花崗巖的效果。
釉面石材除了具有良好的視覺效果和質感外，在耐日曬、耐風雨侵蝕方面也優於其他石材，使用壽命是其他材料的3-5倍。
2.采用粘錨工藝。
在施工過程中，玻璃彩石采用貼錨技術施工，比傳統的施工方法要堅固得多，避免了脫落的風險。