最近任誌剛談到4月12中港二次房貸。他說:“中國香港按揭證券有限公司有壹套嚴格的審批標準，著重評估借款人的實際還款能力。因此，即使購房者只支付壹半的樓價而不是30%作為首付，這種按揭貸款的質量仍然相當不錯。也就是說，這些貸款額95%的房貸，並不是次級房貸。“sub-prime”的英文單詞“sub-prime”描述的是借款人的信貸質量，而不是以低於最優惠利率的利率發放的貸款。」
所以次級抵押貸款是指壹群信用記錄不好的人，他們沒有資格借錢還房貸，但是銀行以較高的利率給這些人發放貸款，大概高出百分之二左右，這種情況叫做次級抵押貸款。
次級抵押貸款的起源(數據來自交通銀行):
“大約1995？前情提要美國國民？積累財富的主要途徑？通過股票市場，但是？城市。次級借貸的對象壹般是信用記錄？壹個貧窮的群體，這樣他們就可以“上？”“成為主人，還提供什麽？通過？城市創造財富的機會。但是天下沒有免費的午餐，次級貸款換來的？原因是更高的借貸成本。鑒於次級抵押貸款？還款和壞賬？兩者都高，所以利率也會相應高。有研究指出，次級貸款的壞賬？至少比大三的高吧？倍，去嗎？違約比例？它是四倍高。次級抵押貸款，對嗎？對變化的敏感度？也是比較低的，所以即使在低利率時期，“次主”也是？榮？獲得低息貸款。」
次級抵押貸款的問題不僅僅是用二次抵押貸款給銀行的問題。銀行會將這些二次抵押貸款進行債券化，將二次抵押貸款的部分風險轉移給債券持有人，但這樣會造成以下問題:
1)持有次級債券的大部分公司是對沖基金和私募基金，它們也是全球熱錢的來源。如果次貸問題加劇，這些公司就會出現問題，會造成全球資本混亂，也會導致這些公司因為自救而拋售資產，導致資產價格下跌。股票是現金最好的市場，下跌影響最大。
2)如果次貸的問題更嚴重，如果大量房產主因為還不起房貸而被收回，會造成美國樓市下跌，經濟下滑，這樣原本優質的房貸也可能變成次貸，影響更廣更深遠，因為包括中國在內的很多國家都依賴美國市場，會導致全球經濟衰退。
3)債券市場的信任危機。次級債剛發行的時候都是大機構，所以信用等級很高，不是小A級，甚至不是AAA級。然而，許多現有的次級抵押貸款債券降至垃圾評級，導致其他人對債券市場失去信心，使壹些需要資金的公司和壹些發行債券的商業銀行缺乏資金，從而引發其他金融問題。
目前有些公司有問題，但都只是雞毛蒜皮的問題，只是喚起壹些信心。很多財團和歐美都進行了滅火行動，能否滅火還是未知數。所以暫時無法估計影響。
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