什麽是物業費？物業費是指物業管理的承租人和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋、商業用房、機器設備、公共設施、綠化、環境衛生、交通、社會治安、環境以及其他與人民生活有關的服務中心進行日常維修、改造和管理而收取的費用。
物業費包括哪些方面？1.管理辦法、員工工資和按規定的福利費:指員工費用，包括標準工資、福利費、加班工資和按規定的安裝費，不包括管理辦法和員工獎金(獎金按經濟效益從利潤中提取)。
2、水電費、機械設備日常運行維護費和汽車保養費。此項費用將按照國家和地方政府現行的標準和規範分別向產權所有人和使用人收取。
3.綠化管理費用:指居住區環境綠化維護費用。包括:綠化專用工具、勞動保護用品、綠化水電費、農藥化肥、雜草垃圾清理費、園林景觀改造費。
4.日常清潔費用:包括清潔用具、勞動保護用品、防病消毒費、化糞池清理費、垃圾運輸費及其他清理環衛局所需的雜費。
5.治安費:封閉社區維護社會秩序的成本。並不是封閉的小區不能收保安費。包括:安全設備費用(安全系統軟件、安全設備等。);安保人員人身安全保險費用(比如每年買2萬元以上的意外傷害保險，保費4‰)；保障房和保安員住房貸款利息(如保障房按每人8平方米計算，房屋月租金8元/平方米)。
6.招待費:差旅費(車輛及商業保險維護費)、通訊費、低值易耗品辦公設備費、書報費、社區文體活動宣傳廣告費、辦公用房租金(含水電)、其他雜項。
7.物業管理企業固定資產折舊率:固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公用品、工程項目維修設備、另壹臺等。固定資產的平均使用壽命壹般為5年。
經濟適用房和普通住房壹樣，也需要繳納維修資金。房屋維修基金是指物業管理居民繳納的用於維護物業管理區域內公共場所和設施設備的維修資產。經濟適用房雖然是經濟適用房，但不是純公益性的，小區的維護資產也應該由客戶承擔。
經濟適用房需要交維修基金嗎？1.房屋保修期滿後，只有對住宅區內的公共設施設備進行必要的優化、升級或者維修時，才能使用房屋維修基金。房屋維修基金閑置期間，只能用於購買債券或者其他依法可以使用的領域，嚴禁出借房屋維修基金。
2.壹般情況下，使用房屋維修基金時，小區物業公司或業主委員會作為主體，可以明確提出房屋維修基金的申請建議。經三分之二以上業主同意後，向當地房屋機械設備和安全主管部門申請，有關部門批準後將房屋維修基金劃撥給維修企業。
3.緊急情況下，使用房屋維修基金時，不需要三分之二以上業主的同意，在當地房管局作出審批意見後，可在作業日20小時內辦理交款手續。