非住房和住房的區別
1、定義不同
住宅是指供居住的房屋。其中包括別墅、宿舍，但是不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，不包括托兒所、病房、療養院、旅館等有專門用途的房屋;層高限制：住宅標準層高不小於2.7米。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括辦公用房、商業服務用房、工業用房、倉庫用房等。
2、購房的條件不同
購買住宅類房屋時，在大部分城市，家庭名下已經擁有的非住宅類房屋，不會影響買房資質審核時的套數計算，非住宅的貸款記錄也不會影響買住宅時候的首付成數。
3、交易的稅費不同
(1)住宅可分為新房和二手房，新房交易涉及的稅費包括：契稅和房屋維修基金等。二手房交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅、產權證登記費等，並且稅費方面還可以享受壹定的優惠政策。
(2)如果是非住宅交易，契稅按照3%的標準繳納，無法享受稅費優惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費等。
4、產權區別
住宅和非住宅的使用年限不同，住宅是70年產權，產權證上使用性質壹欄寫的是住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質壹欄寫的是非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。
5、落戶區別
非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。