房子房子號稱能長期抗通脹，沒有錯。但是目前的房地產投資確實不劃算(我這裏不包括便宜房的影響，因為我個人認為便宜房對商品房的影響是有限的)。我以天津的壹套商品房為例(我的房子在樓上，所以還是比較了解的)。房子100多平米，最低價值80萬，年租4萬。這個租金已經是最高的了，再高就租不出去了。>(這樣做的話，80萬買的話，除去裝修等雜費，今年的回報率是4萬/80萬=5%，連通脹都跑不過。今年的CPI是6-7%，而且這還只是按最低房價計算的。據我所知，這個業主不會把他的房子賣80萬)，所以我覺得現在買房不太合適。
註:1。這僅指天津。我手裏沒有全部的資料，有些地方也不了解。但據我所知，大部分收益率都不到5%！
我說的是住宅地產。商業地產不同於住宅地產，我沒有研究過。
3.在壹定條件下，用“貸款杠桿”買房，比自己掏腰包買房投資回報率更高，但現在房貸利率還是很高，不用想這條路了。我也算過中德住房儲蓄。雖然它的貸款利率很低(甚至比公積金還低)，但由於還款時間短，不太合適，因為會增加房子的月供，讓收益率更低。
有人說，為什麽要算房租？我們想在底部買壹棟房子，這樣我們就可以從它上漲的價格中賺錢。租金是多少？在這裏，我不妨告訴妳我的想法。我認為，壹個市場的東西壹旦價格“普遍”上漲，原因只有壹個，就是資金不斷流入這個市場，但為什麽資金會流入這個市場呢？很簡單，因為這個市場有利可圖！我認為這裏的“有利可圖”是指“最低資金收益率”能夠貫穿“物價CPI”、“壹年期銀行定期存款利息”、“國債收益率”三座大山，資金才有可能流入這個市場。老祖宗說得好:不怕不識貨，就怕貨比三家。資本永遠只會流向回報率最高的地方(“資本回報率最低”體現在房地產上就是租金/房價，因為這是鎖定利潤。租金相對穩定，租金的高低取決於當地人的平均收入。有人說房價下跌必然導致房租下跌，不壹定，因為如果當地收入不大幅下降，房租幾乎不受影響。但是，如果當地因為某種原因收入下降，那麽即使樓盤不出意外，租金也肯定會下降。天津的房地產泡沫很少，所以房價下降並沒有導致平均收入和房租都下降，而是上升了，至少在城市裏是這樣，因為買不起房的人都去租房子了，所以壹定程度上是供不應求。)，所以我認為，當買房收益率連通脹都跑不掉的時候，有大資金的人肯定不會進入房地產市場。試想壹下，如果妳有壹億元投資房地產，在最後壹年，投資回報率甚至落後於通脹，妳願意嗎？(事實上，受通脹之苦最大的是富人。站在他的立場上想想吧！)?所以我的結論是，目前的房地產投資並不劃算，至少在我們天津是這樣。(房地產的流動性不是很好，流動性差)
號稱能抗通脹的黃金是“硬通貨”。但這是幾十年前說的，因為當時的貨幣體系是“金本位”，但現在已經不是了，我粗略算了壹下，黃金的年收益率只有3%(全看物價漲幅)。妳覺得長期持有合適嗎？
註:65438+2月1，0989:以美元計價的黃金價格已經從10月20日850美元的歷史高點下跌了52%。在這十年中，美國的通脹率增長了90%，以低通脹率著稱的日本也處於20%的水平。黃金的這種走勢說明其已經沒有抗通脹的能力，應該把黃金從“保值品”中剔除(有意思的是，如果以日元計算，這十年來金價的跌幅最大，達到75%)。
股市現在是眾矢之的，但說實話，股市裏的壹些股票已經很值錢了，甚至有幾只今年跑贏了CPI，甚至達到了10%以上，這絕不是胡說八道(太多人不相信我說的，他們總是說這種好事怎麽會發生，其實我覺得有些事情只是燈下黑，越接近越不清楚。某種程度上，有點可恨。)長期持有沒問題，但是擅自賣股票是我們金融行業的大忌，所以有興趣的可以加我649988316聊壹聊(註:我是價值投資者，不懂什麽技術，不做波段，只賺那些“確定性”的高收益)。如果我沒興趣，那就算了，因為現在的人都被股票嚇到了。。。。。。。(無語)
債券:國債不提，但比銀行強。公司債今年收益率很高，但是要小心有些公司利率很高，但是自身經營狀況不是很好，所以公司財務狀況可能會惡化，未來可能會有部分債券失效(也就是目標公司破產)。中國沒有評級公司，有些人根本不知道債券蘊含的風險，只是因為利率高而去搶。。。。。。(無語)。(註:廣東高速的公司債可能近期發行。這家公司還不錯，財務穩定。可以註意到，今年的公司債已經全部過了CPI！)
如果真的要買基金，我覺得應該是啞鈴型的(只有定期定投的“長期”指數基金)。股票基金經理太垃圾，6000點唱多，2000點唱空。妳覺得他們有正常的邏輯思維嗎？堅決不買他們的)
嘉實300確實不錯，更不用說，但主要是大盤股，無法覆蓋整個中國的經濟增長。我覺得應該再加壹個:中小板etf 159902。
國內有些私募基金很好，但是門檻幾百萬。
總之，我看到的機會主要在股市。
註:妳可能註意到了，我多次提到“長期持有”。身邊很多人說妳在中國做不了長期投資，但我覺得中國適合長期投資。中國的好企業不多，但正是因為不多，這些企業才彌足珍貴！！！
再次真心希望妳能善待自己的財富。