每到年關,北上廣深等壹線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來壹輪爆發期。
開發商各種優惠吸引返鄉者
春節假日又將來臨,有不少人有返鄉置業買房的計劃與打算。甚至壹部分“逃離北上廣”的打工壹族早就有返鄉置業的計劃,他們或為自己尋找退路,或為自己父母買壹套養老住房。記者發現,在許多二三線城市,開發商們已經紛紛推出各類針對返鄉置業人群的廣告,甚至有網站還為返鄉置業人群提供了看樓專車。在長沙,旭輝禦府、高鑫天麓、中國鐵建梅溪青秀等樓盤紛紛打出返鄉置業溫情牌。重慶、濟南等地也隨處可見樓盤積極吸引回鄉客看樓。
在優惠上,開發商也是不遺余力。以長沙的樓盤為例,就有澳海瀾庭推出“每戶可享最高2000元返鄉置業基金”等針對性活動,旭輝禦府打出“憑返鄉火車票、汽車票、飛機票等購房即可抵購房款(上限2000元)”等折扣,榮盛花語馨苑、萬科魅力之城等多個項目都制定了針對返鄉置業潮的銷售政策。
“由於目前壹線城市的房價與二三線城市距離越拉越大,加上現在高鐵網絡讓城市之間的交通越來越便捷,因此二三線城市對於購房者的吸引力非常大。”壹位衡陽的開發商人士向記者表示。
二三四線城市或現買房良機
值得註意的是,返鄉置業的浪潮並非每年都那麽洶湧,去年許多二三四線城市的樓市低迷,春節期間的返鄉置業也不如人們預期的那麽火爆。那麽,對於在廣州工作的“新廣州人”來說,今年春節是返鄉置業的好時機嗎?
國家統計局公布2015年12月份新建商品住宅價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。
總的來看,由於“3·30新政”、央行“雙降”、地方性的政策等發力,壹線城市、部分二線城市(比如北京、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快上漲的特征。
分析人士認為,壹線城市在經過去年的強勁釋放後已稍顯疲態,今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉移。
在壹些業內人士看來,2015年壹線城市樓市過於火爆,壹定程度上透支了今年的需求,很難再度突飛猛進。二線城市盡管分化在繼續,但越來越多的城市庫存和消化周期開始趨向健康,隨著行情持續穩固,二線城市樓市行情整體向上位移的態勢已經確立,所以增幅將有較快增長。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
“對於2016年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出臺去庫存措施的“窗口期”,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張宏偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。“壹般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業壹般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心壹點。”在張宏偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,“無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在壹定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其壹舉壹動,對於這類樓盤建議不要購買。”
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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