久而久之，人們相信房價漲了就不跌了，“只漲不跌”的神話也深入人心。對於壹些小康人群來說，房價上漲也是掙錢的好機會。所以，把錢全部投入樓市，選擇買房。在這方面，早買房的群體確實賺得不少，很多人體會到了財富的自由。
於是，更多的人看到了房價上漲帶來的機會，紛紛投入房地產行業，使得房子成為人們哄搶的對象，房價壹直在上漲。資料顯示，2000年，全國平均房價只有2000元左右，而到了2020年，全國平均房價已經達到9860元，可以說房價上漲的速度也是非常迅猛的。
但是不知道大家有沒有關註到壹個問題，就是自從2016年調控政策出臺以來，中國的房價比以前穩定了很多。而且近年來調控政策也在不斷收緊，使得樓市處於平穩狀態。為什麽要出臺監管政策？主要是房價太高，所以很多人根本買不起房。在壹些城市，人們的收入水平和房價差距很大，人們只能望房興嘆。而且隨著越來越多的人投資房地產行業，房子有了投資屬性，房子本身的居住屬性也逐漸不那麽明顯了。
對於調控政策，要讓房子回歸居住屬性，讓房價回歸合理水平。近年來，調控政策壹直按照“住不炒”的長期定位調控樓市，使得樓市處於平穩狀態。俗話說，瘋狂過後，只會剩下壹地雞毛。根據央行給出的數據，我國城鎮居民住房擁有率已達96%，其中二套房31.0%，三套房及以上10.5%，每戶1.5套。可以說現在的房子足夠住了。數據顯示，僅城市房屋就足以容納6543.8+02億人。如果算上農村的房子和小產權房，就夠34億人住了。
現在可以說是房子過剩，但是對於壹些經濟發展緩慢的城市來說，房價下跌了。對於那些能源枯竭的城市，房子更是無人問津，比如鶴崗、玉門、雙鴨山。這些城市的房價已經很便宜了，但是對於本地居民來說，根本不缺房子，外地人也不會選擇在這裏買房，使得這裏的房子沒有用。
所以目前來看，樓市發生了很大的變化，房價不再是只漲不跌。在這方面，如果選擇投資，會有很大的風險。對於目前的樓市來說，已經出現了兩極分化的局面。壹位經濟學家也給出了提醒:“‘房價只漲不跌’的神話破滅後，人們不再閉著眼睛買房，開始精心挑選品質更好的房子”。而且因為現在的房源過剩，很多房子最終會無人問津。尤其是這三類房子，以後可能會變成“貧民窟”。
對於財產來說，它在人們的日常生活中也起著非常重要的作用。可以說，壹個物業服務的水平決定了未來社區的質量。對於物業服務水平好的小區，會幫助業主及時解決問題，也會幫助業主擦拭外墻玻璃。冬天下雪的時候，小區會及時清理出路面，方便業主出行，避免業主出門滑倒。對於這樣壹個物業來說，可以說是全心全意為社區服務。對於這樣的小區，業主住著也很舒服。可以說，即使物業費再高，也有很多人願意住在這樣的小區裏。
而且對於物業服務水平差的小區，住進去也不會很舒服。為什麽這麽說？對於這種服務水平差的物業，業主遇到問題，不但不及時幫他們解決，反而不斷推諉。而且收物業費的時候也很積極，甚至多收物業費。這使得業主和物業矛盾很大，但每次吃虧的都是業主。生活在這樣的社區也是很欣慰的。就目前而言，人們買房首先關註的是居住體驗。大部分人還是不會選擇購買這樣壹個物業服務水平差的小區，使得這樣壹個小區逐漸被人們所排斥。
對於高層住宅來說，現在可以說是很普通的房子了。很多購房者買房時，第壹目標就是高層住宅。但是對於高層住宅來說，問題就很多了。比如出行更依賴電梯。對於高層居民來說，出門壹定要坐電梯。畢竟爬樓梯也是壹件很累人的事情。但是對於高層居民來說，等電梯是壹件很平常的事情，尤其是在高峰時段，可能會讓高層居民不得不等上十幾分鐘的電梯，嚴重影響他們的出行。
而且對於高層住宅來說，未來的維護成本也很高。畢竟樓層越高，維護成本越大，住戶也多，高層住宅維護難度更大。由於部分居民不願意維修高層住宅，高層住宅老化後電梯需要頻繁維修，導致小區內的居住體驗相對較差。在這樣的情況下，人們更願意購買新房居住，而不是待在老化的高層住宅中支付維修資金。對於那些質量差的小區，以後老齡化速度會更快，小區的問題會更多，不會受到人們的歡迎。
對於小產權房，是指建在農村集體土地上的房子。它的房產證不是國家發的，是鄉政府或者村集體發的，所以這樣的房子叫小產權房。對於小產權房，國家不承認，小產權房的農村產權證不受法律保護。對於很多人來說，選擇小產權房的原因是房價相對便宜，也有人期待小產權房轉正。
但對於這壹點，希望非常渺茫。中國每年都在強調小產權房不能轉正的問題。至於選擇投資小產權房的，大多是被別人忽悠，認為小產權房即將轉正，才投資小產權房。對於小產權房來說，由於不受法律保護，交易過程中往往會發生糾紛。而且就目前來看，中國的城市住房是夠住的，住房大量過剩。對於未來，在“住而不炒”的長期導向下，房子最終還是要回歸居住屬性，到時候就是小產權房的“雞肋”了。
對此妳怎麽看？