(1)如果題主問的是壹些剛需(妳真正要買的剛需，不是剛需投資)，比如不買房就不能結婚。那麽買房是毫無疑問的！
雖然我不看好未來幾年的樓市，甚至很多樓盤會有更低的價格，但是房貸利率(實際利率非名義利率)肯定會進壹步走低。但對於這類人來說，不買房也會付出其他成本，更多考慮的是小區物業。
(二)如果是買房和投資理財的比較，現階段投資理財是沒有意義的。唯壹不同的是策略不同。
房地產資產占比比較高，或者說房地產資產占比比較高。現階段不僅不應該繼續增加房地產投資比重，而且應該降低杠桿，減少房地產比重。
我也有投資房地產的執念，或者認為樓市會復制前幾十年的上漲神話。完全沒必要急著入市，在客廳裏觀望壹年，甚至根據情況再觀望幾年。妳可以選擇今年或者幾年投資理財，等市場轉向，樓市企穩後再考慮介入完全來不及。
因為房價暴漲從來不是靠剛需的住宅屬性，實際上是靠投機的金融屬性。現階段無論是國內外經濟環境(目前是全球經濟蕭條的滯漲期，也很可能進入全球經濟衰退的通縮期)還是現階段國內樓市打擊住房投機的政策(如定向加息、限購限售、限貸、限制信貸資金進入樓市、限制銀行信托海外負債房企融資等，)
這是未來幾年樓市不會有大行情的根本原因，但也要註意風險。除去交易成本，房地產投資在未來幾年內不會贏電子國債收益率，但也會有風險，所以個人建議觀望。
(3)金融投資有很多，可以根據每個人的風險偏好和資產來選擇。個人建議現階段降低風險偏好強調安全>關註收益。
從流動資產、固定收益資產、權益資產、防禦性資產等角度簡單介紹，題主可以為自己做個參考。
①流動性資產:智能存款(每日計息存款支取)、短期銀行理財(或t+0-t+1贖回理財)、貨幣基金等。這類資產的重要性在於資金的靈活性。而且現階段應該有壹些資金來匹配這種以備不時之需。
②固定收益類資產:推薦國債(目前4-4.27%)、銀行存款(目前2-6%，其中私人銀行存款相對收益率普遍較高，50萬元以內本息安全性相同)、銀行自籌(目前3-5%)、固定收益類信托(目前7-9%，銀行代銷信托6-8%)。
不建議點對點，私募(固股固債型固定收益)和定增融資(資金直接打入融資方賬戶，自認為有能力識別風險並能自己維權的人選擇)。
不推薦債券型基金:扣除手續費後的壹般收益率不高，債基熊(如13的錢慌、16的蘿蔔章)時虧損較多(包括純債基金)，大部分債基扣除手續費後實際上跑不過電子式國債(年復利)。
3權益類資產:如果妳沒有壹定的股市經驗和實戰經驗，而且妳的歷史記錄還不錯(妳用少量的錢經歷了牛熊)，那就不要碰股市。普通人(包括資產上億的散戶)是收割的對象。股市可以及時平倉，控制倉位，分批建倉，小的時候很安全。但那些指望發財、賺大錢的人，遲早會輸。
防禦性資產:如保證保險、意外險等。，家庭經濟條件越差，越想買，家庭核心收入來源成員越想買。(富人不多)