二手房房屋維修基金怎樣交
本來是不必交納，修理資金是新建商業房在收房的過程由業主來交納的，而且是壹次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。
業主應當在處理住所交給手續前，壹次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產證。”據工作人員介紹，關於沒有交納住所修理資金的業主，需按狀況進行補交或緩交。“如果房產已歸入住所修理資金繳存規模，但業主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規模的則施行暫緩繳存。
例如某小區有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業主就需進行補交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。
二手房房屋維修基金要怎麽算
售房單位代為收取的修理基業主***有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現行規範為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米_多層(含別墅)50元/平方米。商業房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。
詳細要求，首期修理基金由開發建造單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下份額繳存：1_裝備電梯的產品住所，開發建造單位按1.5%_購房人按1%繳存修理基金。2_不裝備電梯的產品住所，開發建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。
《住所公***修理基金運用處理辦法》要求：“修理基金專項用於住所***用部位***用設備設備保修期滿後的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權不在個別業主，支配權也不在個別業主，既然如此，“過戶”豈不是多此壹舉?1_絕大多數二手房銷售時，已在合同約好公***修理基金變更事項。中介_律師也認為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2_現在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊壹同出場，要有修理基金專用收據的原件及復印件，關於買房現已有些年頭的業主來說明顯不太實際。3_買二手房時沒有過戶修理基金後的成果很可能是實在的業主不知道自家小區修理金的用處。。
二手房房屋維修基金辦理流程是什麽
1_到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導價)，需供應銷售兩邊身份證_婚姻文件，以及產權證。
2_查檔窗口，賣方自己出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3_報稅，壹樓總工作臺產權證_婚姻文件_兩邊身份證_合同復印件各壹份(壹同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。
4_遞件窗口，出示產權證_銷售兩邊身份證_婚姻文件_合同原件，收取取件通告單。
5_取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後打印新產權證到窗口貼完稅證明。