比如2005年，王女士通過房屋中介看中了壹套2000年的二手商品房，總價35萬元。全屋狀況良好，位置繁華，交通便利。王女士看後很滿意。在與業主簽訂的房屋買賣合同中，發現了壹條關於房屋維修基金由誰繳納的條款，其中王女士購買的這套二手房原業主繳納的房屋維修基金為6000元。
那麽，王女士是否應該向車主支付這筆費用？“我愛我家”專家認為，買賣雙方在簽訂協議時，遇到房屋維修基金是否應該由買方繳納的問題時，通常的解決辦法是買賣雙方通過協商最終達成諒解。壹般來說，有四種處理方法:
(1)房屋所有人將房屋維修基金免費發放給客戶。就王女士的案例而言，如果房屋所有人將6000元房屋維修基金費用無償拖欠給王女士，那麽王女士購買的房屋就不用繳納這筆費用。
(2)經買賣雙方協商，由客戶和業主承擔費用，即客戶支付原業主繳納的房屋維修基金費用的50%。按照王女士的案例，如果買賣雙方平分，王女士應該付給業主3000元房屋維修基金。
(3)房屋維修基金費用由買賣雙方協商按壹定比例繳納。比例公式為(房屋所有權期限-原房主購買房屋與出售房屋的時間差)/房屋所有權期限。如果按比例繳納，王女士要繳納[70-(2005-2000)]/70 * 6000，即5580元的房屋維修基金。(註:壹般房屋產權期限為70年。)
(4)如果房屋所有人不同意將房屋維修基金無償緩交給客戶，也不想與客戶按比例分攤費用，那麽購房者在購房時就要承擔原所有人繳納的房屋維修基金費用。根據王女士的案例，如果業主不同意延期向王女士收取這筆費用，那麽王女士需要將6000元房屋維修基金費用全部支付給業主。
部分公房未交房屋維修基金如何處理？
(1)所購公房性質特殊。它們是政府機關、企事業單位為了成本價解決本單位職工的住房問題，向職工出售的福利房。因為是職工成本價購買的房屋，所以壹直沒有繳納房屋維修基金。那麽，如果購房者購買了這類房屋，按照國家規定，購房者需要按照房屋交易價格的2%重新交錢，才可以合法生效。(2)1998年以前建成並已繳納當年契稅的商品房，另壹部分未繳納房屋維修基金費的，買受人需按房屋成交價的2%再次補交。