什麽是住宅維修基金？
住宅專項維修資金是指專項用於保修期滿後住宅部位和設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。維修資金基本是買房時交的。專項維修資金的標準為:高層(含帶電梯的多層)每平方米90元，多層(含別墅)每平方米50元。目前我市維修資金存量約五六十億元。
“根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，住宅建築的* * *部分，是指依據法律、法規和房屋買賣合同的約定，由單幢住宅內的業主或者單幢住宅內的業主與結構相連的非住宅業主* * *共有的部分，壹般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻體、門廳、樓梯間、走廊通道等。供應設施和設備壹般包括電梯、天線、照明、消防設施等。維修資金設立專用賬戶，以門牌號設立子賬戶。”太原市專項維修資金管理中心鄭說，“我市維修資金從2002年開始歸集，每年使用率約1億元，不算太低，能達到7%至8%。只要符合條件的社區可以通過正常程序申請。”房屋維修基金是房子的養老金，跟著房子走。房屋交易的，公共維修基金隨房屋自動轉移。房屋被拆除或者滅失的，房屋臺賬中剩余的房屋專項維修資金返還給業主。
“三分之二”是壹塊絆腳石。
雖然維修資金可以按程序使用，但在采訪中，仍有不少市民表示維修資金使用困難。難度在哪裏？鄭說，“三分之二”是堵住申請渠道的關鍵。根據《太原市物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅小區需要使用維修資金的，首先是物業服務企業可以根據維修、更新、改造項目提出使用建議。如果沒有物業，相關業主會提出使用建議。第二步，專有部分占總建築面積三分之二以上且占總建築面積三分之二以上的業主討論采納使用建議。第三步，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。第四步，物業或相關行業應持相關材料向房地產主管部門申請費用。房產部門審批後，向專戶管理銀行發出住宅維修資金劃轉通知，銀行將所需資金劃轉到維修單位。其中，最難的部分是“三分之二”。“‘三分之二’指標更難操作:部分業主積極性不高，認為不願意簽字，部分業主不住在當地，難以書面簽字。”富潤嘉園小區業主陳先生說，他們用維修資金修小區電梯的時候，當時就卡在“三分之二”了。漪汾街某大型小區的物業管理人員告訴記者:“如果是幾棟樓的小區，更容易征得三分之二業主同意。畢竟戶數少。但如果是大型社區，要獲得這‘三分之二’的同意是非常困難的。"
“兩半”解決問題
現在這兩個“三分之二”的問題馬上就可以解決了。最新的《中華人民共和國民法典》降低了建築物及其附屬設施維修基金的使用難度，只需要專有部分過半數面積的業主和過半數投票人同意即可。也就是說，業主投票權包括業主人數和面積數。比如壹個總建築面積9萬平方米的小區，有900個業主。600多業主，6萬平米需要投票決定維修資金的使用，600個投票的人過半數同意，即只要至少有300個業主，3萬平米，門檻明顯降低。
對於公共維修資金的使用，民法典還增加了壹條規定，“因緊急情況需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用維修資金。”另外，按照規定，這筆維修基金屬於業主* * *，可以用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等的維修、更新和改造。* * *經業主同意，且維修資金的收取和使用情況也應予以公布。對此，省房協相關負責人表示，以前的規定要求高，實踐中操作難度大，給居民日常生活帶來了很大不便。民法典將此事的投票要求降低到面積和人數的“壹半”，有利於喚醒公共維修基金，使其真正為人民服務。
來源:太原晚報