住宅商鋪產權到期後怎麽處理？

房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能壹直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物壹並收回時，這時會出現壹個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前壹年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。\x0d\\x0d\商住樓稅費詳情：\x0d\　　商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標準不壹樣。壹手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公***維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。\x0d\　　公***維修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。\x0d\\x0d\　　二手商住樓交易賣方需要交納\x0d\　　1、個人所得稅：\x0d\　　(1)差額征收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;\x0d\　　(2)全額征收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定，統壹按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。\x0d\　　2、土地增值稅：采取“先預征，後清算”的方式，就是先預征，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。\x0d\　　舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓價格為100萬為例進行計算：\x0d\　　其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個範圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%\x0d\　　如果增值率在100%—200%範圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%\x0d\　　如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%\x0d\　　3、營業稅： 差額5.8%\x0d\　　4、房屋登記費 550元/套\x0d\　　5、土地證登記費 33~120\x0d\　　6、評估費 0.3%\x0d\　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)\x0d\　　8、交易手續費 11元/平米\x0d\　　買方需要交納契稅和印花稅。