物業維修基金業主不同意可以用嗎

事實上，物業維修基金的用途只能用於維修***有物業，但小區的***有物業並沒有登記確權。例如，屋頂是覆蓋下全體業主的***有物業，但往往許多業主認為只是頂層業主的事，不同意使用維修基金。又如，外墻是屬於***有物業，不能亂加建任何涼棚，所貼瓷片剝落，應該由物業維修基金支付。但往往得不到認同。最關鍵的是***有物業應該如何登記確權，而維修基金應該依登記而確認。

按照《物權法》，***有物業的處分、使用、維護，都是全體業主的權利，由業主大會作出決定，由選舉產生的業主委員會執行。但是，我們有多少樓盤成立了業主大會，有多少樓盤選舉產生了業主委員會？不到20%！這怎麽能有效使用物業維修基金？

我們的物業登記確權，只有在售樓之前的開發商的大確權，售樓時只給購房者專有物業的小確權，余下的物業並沒有分別確定***有物業和開發商的專有物業。壹方面讓開發商免去其專有物業也應該分攤的物業管理費，另壹方面讓開發商挪用物業維修基金去維修他自己的專有物業。這極大地侵犯了業主的私有利益。至今，在不動產登記裏，依然不對***有物業進行不動產登記，怎麽能維護業主私有物業維修基金的利益？

物業維修基金是業主自己私有的錢！但只能用於***有物業的維修。妳把它分到每個業主的賬戶，而***有物業的維修所需費用，是由業主大會來確定的，由業主委員會執行的。費用不由業主委員會立賬，而每家每戶立賬，怎麽能夠執行業主大會23多數的決定？

淪為“沈睡”的資金，自然就會被管理部門用於謀利。但應該明確，其增值應該歸業主所有，而不是歸維修基金管理部門所有。其增收應該在審計之後，分配到每個物業維修基金上。

總之，物業維修基金是老百姓私人的錢！管理部門沒有權力以管理者自居來隨意使用。為了用好物業維修基金，必須對***有物業登記確權，必須召開業主大會，必須將物業維修基金帳戶建立在業主委員會名下。沒有這些具體的落實，《物權法》以及隨後的各種《物業管理條例》都只能是壹種空想，這就是物業維修基金難以使用的根本所在。