當時廣告稱，貴州省扶貧基金會與貴州恒富房地產開發有限公司合作，推出“圓妳買房夢”公益資助項目。凡符合條件者，可獲得總房價50%的購房補貼，補貼20年每月返還。指定樓盤推出後，大受歡迎。有當地業主表示，2016年，有462戶業主與基金會簽訂“購房補貼協議”購房。
“我們這些收入不高的人，感謝基金會的好政策，讓我們實現了買房的夢想。”盤州市購房者王黎明(化名)表示，他以高出市場價22%的價格購買了“公房”。然而，沒過多久，我就開心了。2018年8月發放的每月購房補貼戛然而止。經過信訪、投訴等。，購房補貼補發到2019年3月，從那以後我壹分錢都沒領到。
王黎明表示，業主聯合維權，發現多達678名業主高價購房卻未能按期領取購房補貼。壹些購房者依靠每月購房補貼來償還抵押貸款。補貼暫停後，他們面臨著無力支付抵押貸款和房屋被銀行拍賣的風險。
據紙媒記者調查，2015前後，貴州、江西、四川、湖北等省份均有以公益扶貧為名的“購房補貼50%”樓盤促銷活動。在買房後不到兩年的時間裏，補貼陸續停發。
2019，當地住房和城鄉建設局發布“買房返還補貼”陷阱警示。同年，貴州省民政廳還對貴州省扶貧基金會開展“住房補貼工程”作出了《行政處罰決定書》。
2065438+2009年9月，盤州市住房和城鄉建設局提出解除貴州省扶貧基金會與購房人簽訂的購房補貼協議的解決方案，由恒福房地產開發有限公司按照350元/㎡的標準對購房補貼戶進行壹次性補貼，並扣減已領取的補貼金額。
王黎明表示，該方案遭到了業主的反對，因為參與購房補貼的業主普遍以高出房產原價22%的價格購買了“公共住房”。補貼方案不僅與原來的補貼金額相差很大，而且還小於買房時的差價，至今仍未達成共識。
9月25日，貴州省扶貧基金會盤州公益項目咨詢專線工作人員就此事回復論文稱，仍執行每平方米350元的補貼措施，這是唯壹的解決辦法。當天，該報記者多次聯系恒福地產，但未得到詳細回復。
房地產開發商與扶貧基金會聯合推出建築“促銷”。
2015年底，貴州省扶貧基金會(以下簡稱基金會)和貴州恒富房地產開發有限公司(以下簡稱恒富地產)打著“扶貧”的旗號，開展了壹項公益補貼項目，廣告遍布盤縣大街小巷。
廣告稱，對於盤縣(現“盤州市”)就業人員，凡符合補貼條件，在恒福地產旗下“藍山壹品”、“城市公館”小區購買商品房的，可獲得總房價50%的購房補貼，分20年返還。
補貼涵蓋“在縣城購房的村鎮戶籍人員”、“首次購房者、單位和個人工薪階層”、“承受不起房貸壓力的低收入人群”、“政府和企事業單位引進的高端人才”等六大類。從條件來看，對於受補貼的人來說，限制並不多。
這個消息讓王黎明非常興奮。當時他年近50，壹家四口還在租房子住。購房補貼給他帶來了買房的希望。“當時就想著這個小區可以補貼壹半的價格，雖然位置比較偏，但是算上補貼還是很便宜的，感覺很不錯。”
王黎明說，他壹度懷疑活動的真假，但在2015年2月，基金會和恒福地產在盤縣舉辦了“圓妳的買房夢”的盛大啟動儀式。“除了恒福地產和基金會的領導，盤縣政府原副縣長、扶貧局局長都在活動上講了話，盤縣電視臺、報紙都報道了，幾乎人人都知道。
2065438+2006年6月2日65438+10月65438，王黎明以每平方米3170元的價格在恒福地產“藍山壹品”小區購買了壹套141.29㎡的商品房，總價448596元，首付20%。
除了簽訂商品房買賣合同，王黎明還與貴州省扶貧基金會簽訂了《關於籌措購房補貼專項資金的協議》，協議中寫明，王黎明可享受合同總價50%的購房補貼，即224298元，分240個月償還，平均每月補貼935元。
當時，王黎明的月收入在2000-3000元之間，但每月要償還的住房貸款為2180元。“我算了壹下，只需要還1.245元，還是很合適的。”
對王黎明有想法的買家不在少數。他說，據業主統計，2016年，* * *有462戶業主通過“公益補貼”審核，在與基金會簽訂購房補貼協議後，購買了恒福地產名下的“藍山壹品”、“城市公館”商品房。
補貼暫停，業主面臨房貸壓力。
王黎明於2016 10購買該房產後，於同年2月收到基金會補助935元。從此，王黎明將在每月的21日獲得基金會的補貼。
王黎明說，在補貼發放兩年多後，也就是2065438+2008年8月，他和其他462名業主沒有收到當月的補貼。“我們業主壹起去問了基金會和恒富地產，基金會說是因為恒富地產賣壹房兩廳。等基金會調查清楚後，補貼才能恢復。”
然而等了幾個月，業主還沒有拿到補貼，房貸壓力驟然上升。“我們又去了盤州市人民政府求助，gztv也報道了這件事。政府召開多次協調會後，恒福地產承諾從2018年8月到2019年3月補發補貼。”王黎明認為事情會得到解決。但補發後，自2065438+2009年3月起，暫停發放住房補貼。
購房補貼停止後，每月2180元的房貸全部在王黎明身上。他說，為了保住這個來之不易的房子，家庭生活受到了嚴重影響。
另壹位與王黎明同期買房的業主馬紅俊(化名)，在壹家煤礦從事地面協調工作，月收入3000元左右。他每個月需要還貸款1996元，購房補貼可以補貼將近壹半。馬紅俊說，由於經濟狀況，他不得不在2019年6月停止向銀行支付住房貸款。
2020年7月20日，馬紅俊因拖欠銀行貸款被銀行告上法庭。經法院審理，判決馬洪軍需於65438+2020年2月31日前壹次性還清房屋貸款約26萬元，否則將拍賣馬紅俊的房屋。
“因為沒錢裝修，我們現在不在這個小區住了，在外面租房子，貸款兩年還清。因此，房子將被拍賣。這不是買房夢，而是噩夢。”馬紅俊說，大多數被購房補貼吸引的購房者都是當地的低收入者。購房補貼停止後，房貸成了家庭不可承受之重。
很多地方都開展了“購房補貼”工程。
論文記者查詢公開報道發現，2015前後，貴州、江西、四川、湖北等省份均出現過以公益扶貧為名的“買房返補貼”的樓盤促銷活動。這種20年返還房價50%的優惠政策，讓很多三四線城市的低收入者有了買房的希望。
幾乎在盤州推出“買房夢”公益補貼項目的同時，2015年，廣州華宇扶貧基金會也聯合湖北、四川等省的房地產公司推出了“買房補貼”活動。但是2016年底，新房還沒交付，住房補貼就已經停了。據《南方周末》報道，多省* * *已有240戶停發補貼，涉及金額654.38+05.95萬元。
2019，江西省婺源縣住房和城鄉建設局發布《關於謹防“退購房補貼”陷阱的提示》，揭露了這種操作模式的套路:開發商以高出樓面價20%左右的價格分配多套房源，作為“特困房”賣給購房者。開發商拿到房款後，壹次性將房款的20%捐給(合作)公益基金會。公益基金會拿到錢，通過投資運營盈利，20年返還購房款的50%給購房者，實現宣傳中“返還購房補貼”的效果。
提示明確指出“買房返還補貼”是壹種違規的房源推廣模式，存在很大的風險和隱患。
王黎明還記得，他第壹次買房時，“藍山壹品”小區因為位置偏遠，公開售價是2600元每平方米，但銷售告訴他，如果要參加購房補貼活動，售價是365438元+070元每平方米，漲價近22%。“考慮到參加補貼後可以享受50%的回報，算下來還是可以的，所以就把這個小區的房子高價買了下來。
2019央視焦點訪談中，公布了2015年底貴州省扶貧基金會與恒福地產簽訂的《聯合資助活動協議》，協議約定恒福地產公司將所售房價的20%(約3600萬元)捐贈給扶貧基金會，基金會以貸款方式歸還恒福地產公司3600多萬元。約定月利率為每月1.25%。這樣，基金會每月不僅可以補貼業主37.5萬元，還可以獲得每月7.5萬元的結余。
但這種以營利為目的的運作方式，違反了“基金會不得以營利為目的資助活動”的規定。
文件查詢到，2065438+2009年3月，貴州省民政廳向貴州省扶貧基金會出具了《行政處罰決定書》，其中明確指出，該基金會開展的“購房補貼項目”，違反了《公益事業捐贈法》第四條“捐贈應當自願、無償...且不得以捐贈為名從事營利性活動”，《基金會管理條例》第二十七條“基金會應當按照章程規定的宗旨和公益活動的業務範圍使用財產”和民政部《關於規範基金會行為的若幹規定(試行)》第壹條第十壹款“基金會不得以營利為目的資助活動”。
根據《基金會管理條例》第四十二條規定，貴州省民政廳對貴州省扶貧基金會作出警告的行政處罰。但是如何解決拖欠購房補貼的問題？民政部門沒有給出解決辦法。
每戶壹次性補貼350/㎡，業主難以接受。
據廣州電視臺20116 6月報道，早在2065 438+06年5月，貴州省民政廳就已要求貴州省扶貧基金會停止采購資助項目。但項目停止後，恒福地產仍以基金會的名義，與216購房者簽訂了《購房補貼協議》。然而，繼2018年8月貴州省基金會停止發放補貼後，9月，恒福地產為216戶提供的補貼也暫停發放。
王黎明說，2065438+2009年3月再次停止發放住房補貼後，678戶房主開始頻繁來信來訪和投訴。2065438+2009年9月20日，盤州市住房和城鄉建設局給出了對房屋所有人王定芬信訪事項的處理意見(以下簡稱《信訪意見》)，其中首次提到了停止發放住房補貼後的解決辦法。
根據信訪意見，2065438年9月19日，350元房地產開發有限公司經市工作班組織協調後，對購房人進行了壹次性補助，補助於2020年9月底前分批完成。
《信訪》還指出，不同意上述實施方案的，與貴州扶貧基金會簽訂協議的業主可通過司法途徑起訴貴州扶貧基金會解決。
王黎明說，這個處理方案是業主無法接受的。
王黎明算了壹筆賬。“原來補貼22萬多，現在相當於補貼4.9萬多，不到17萬。而且這個房子我們是以高於市場價570元/㎡的價格買的，現在只補貼350/㎡。等了這麽久，我們已經損失了很多錢。”
9月25日，本報記者致電貴州省扶貧基金會盤州公益項目咨詢熱線。工作人員回應稱，目前仍在執行每平方350元的補貼措施。“具體情況業主可以去小區7號樓找律師了解。”為什麽置業補貼突然停了？該項目是否存在違規行為？該工作人員表示，目前不清楚是否只有壹個解決方案。
當天，恒富房地產開發有限公司售樓處壹名工作人員對本報表示，已將解決方案告知業主，具體情況需要公司領導回復。截至記者發稿，尚未收到任何回應。