(壹)房屋維修基金必須用於住宅公***部位和公用設施設備;
(二)是在超過保修期限後使用;
(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。
滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者，小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批準。
啟用房屋維修基金過程中通常會遇到的困難
主要是第三條中要2/3以上業主同意，壹個小區至少有數百位業主，這就意味著至少要征集到數百戶以上業主的簽字才能通過，這樣工作量會非常的大，假定維修基金用於維修的項目是公用電梯，那麽，壹般壹樓的住戶因為不經常使用電梯，就會拒絕簽字；另外，部分未辦理房產證，還沒有繳納住房維修基金的業主也不能參與簽字；如果遇上壹些業主因長期外出或將房子出租了那會很難聯系得上。這些都將讓業主意見征集工作變得格外困難。
即使僥幸征得2/3的業主同意，啟用房屋維修基金還需要走壹套復雜的審批程序，壹般也要數月才能審批下來，如果遇到那些沒有成立業委會、業主繳費情況不壹、物業管理水平又很差的小區，要想啟用這筆資金，那幾乎會是不可能 。
維修基金在使用過程中壹般都按比例由業主分攤，壹旦需要申請使用維修基金，已交存房屋維修基金的業主，應承擔的費用可直接從其維修資金專戶中扣減。未交存房屋專項維修基金的業主則需自己承擔本次維修的分攤費用，小區業主委員會及其他相關業主可督促其及時交付。未交存房屋專項維修基金的業主，不按規定承擔本次維修分攤費用的，其他業主可向法院起訴追繳。