沈陽維修基金2022標準收費

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中壹次性提取住宅專項維修資金。

壹、使用房屋維修基金必須滿足的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；

2、公用部分、公***設施設備保修期限屆滿；

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準同意等。

二、物業維修基金的用途有：

1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的維修、更新工程。

2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。

法律依據：

《物業管理條例》 第六十三條 由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。