快樂的過好每壹天，才是防通脹、避貶值的最佳選擇！
為了保證妳現有的資產在2040年之前不會貶值，就要看妳現有的資產是不是優質資產。這裏把固定資產和金融資產分開討論，看看哪些是優質的固定資產，怎樣做才能讓金融資產不貶值。
優質固定資產我們這裏討論的固定資產主要是指房地產。如果有多套房，但不是以下兩種房型，就要及時賣出套現，哪怕現在是小虧，也要及時止損。但如果是以下兩種優質資產，可以繼續保留作為投資，讓妳的房子在2040年前不貶值。
1，房租可以抵消每月的房子。
如果房子的租金可以抵消現在或者幾年後的月供，那麽這樣的房子是可以保留的。就算以後賣不出去，也可以租出去，反正也沒什麽壓力。
然後，房子作為固定資產，有很強的保值增值能力。但是，如果房子的價格已經很高了，租金還不到月供的1/3，那麽就沒有必要保留這樣的房子。
如果未來房價下跌，那麽妳會急於出售，然後只能虧本出售。所以妳現在擁有的房子，重點是每個月能租多少。
2.可以用作寄宿家庭的房子
近年來，民宿非常受歡迎，許多旅遊城市都在大量開展這種活動。現在很多遊客喜歡住民宿。去年國慶全家去桂林旅遊，我租了壹個三室兩廳的民宿，讓妳有家的感覺。然後今年國慶去廈門也是租的民宿。那麽如果房子所在的城市是旅遊城市，而且在熱門旅遊景點附近，那麽這樣的房子可以設置成民宿，那麽年化收益10%肯定是沒問題的。
如何保證金融資產不貶值？對於金融資產，這裏主要討論的是存款。對於金融資產，2040年之前不貶值是必須的。我在這裏的理財建議是，把妳的資金分成三份，投資於以下理財產品，這樣年化收益率可以提高10%左右。
1，投資股票
如果空閑時間比較多，學學炒股也是可以的。很多人平時不炒股票，然後等到所謂的牛市來了，但炒股最虧的往往是這樣的人。
因為股市是壹個投機市場，妳不花點時間研究，基本上是不可能賺錢的。平時多花點時間去了解股市，那麽經過幾年的積累，就可以達到壹定的水平了。如果運氣好，遇到牛市，或許可以通過炒股直接實現財務自由。
所以，如果妳有足夠的時間，學學炒股也是可以的，期望10%以上的回報也沒那麽難。炒股，主要是做價值投資，眼光要長遠，因為平時沒有太多時間關註工作。
2.公募基金定投
目前，市場上有數以千計的公開發行的基金，所以要找到壹個好的基金需要壹些思考。妳可以從頂級基金中挑選。主要有股票型基金、混合型基金、債券型基金、貨幣型基金，風險逐漸降低。
股票型基金風險相對較大，但收益相對較高，適合風險承受能力強的人投資。如果風險承受能力較低，可以考慮投資壹些混合型和債券型基金。
如果妳還年輕，風險承受能力強，可以重點投資股票型基金，買基金應該采取定投的方式，可以降低風險。
因為基金的回調周期會比較長，如果壹次性買入，在回調過程中可能會虧很多。壹般兩周到壹個月投壹次比較合適，投得太頻繁或太久都不好。壹旦基金做了定投，即使虧錢也不要急於賣出。壹般基金都能跑贏指數。
3.銀行定期存款
除了炒股和購買基金，還可以用部分資金購買銀行定期存款，4%左右的年化收益就差不多了。這部分資金主要是平時急用錢，存六個月是可以的，到期再存。
通過以上方法，金融資產年化收益約為10%，這樣的理財計劃可以讓妳的金融資產在2040年之前不貶值。
如果您有任何關於固定資產投資和理財方面的問題，請隨時信任我個人！
資產保值不是簡單地跑贏通脹(低於3%)，也不是說超過銀行存款利率(大額存款5%左右)，而是指跑贏貨幣貶值，也就是M2貨幣供應量的增速。
2000年中國的M2是13.5萬億，2010年達到了72.5萬億。M2貨幣供應量年增長率約為65，438+06.5%。大約十年後，資產必須增加五倍才能達到貨幣貶值的水平。估計除了房地產，沒有更好的投資了。
2019年，10年，中國M2達到近200萬億的高度，是2010年的2.7倍，這也是中國經濟增速放緩帶來的M2貨幣供給放緩，全年增速仍達到12%。那麽房地產投資是最好的選擇，但是沒有2015以來外部因素推動的快速上漲，無論如何都不可能跑贏貨幣增速。
那麽為了跑贏未來20年的貨幣供應量增速，我們可以用什麽資產投資來保值呢？
這其實是壹個非常復雜的投資問題，跨度達到了20年。個人投資不同於企業和資本運作的行為，可投資的領域相對狹窄。而且，在討論貨幣貶值之前，我們先做壹個未來20年貨幣貶值的預測分析！
未來20年資產會增加多少？
未來十年，我們的GDP平均增長可能會下降到5%，2030年以後會繼續下降，預計會在4%以上徘徊。M2壹般以略高於1% 2%的GDP增長率來刺激經濟發展。那麽我們預測前10年的貨幣貶值是6.5%，從11到第20年的貨幣貶值率是5.5%。也就是說，20年內，如果資產達到3.2倍，就可以跑贏貨幣貶值(期間收益需要折算成未來價值)，年均增長率需要達到6%以上。
投資什麽是最好的避風港？
投資理財產品可行嗎？
很多人肯定會說，現在的大額存款已經到了5%(抱歉，這是不計五年復利計算的)，實際估計在4%以上。還有壹點，隨著經濟發展從中高收入走向發達國家，GDP增速會繼續放緩，利率會逐漸降低。看看歐美日近乎負利率的情況，也是可以理解的。不可能通過投行，投資基金也不太可能，風險也大。不知道這些基金公司能不能撐這麽久！
那麽繼續投資房地產可行嗎？
我們房地產市場的價格高得離譜，但是我們國家的房租相對較低，而且在未來人口快速增長的大城市還會繼續上漲。未來20年，房子達到年收入的4%以上應該沒問題，但隨著房產稅的出臺，房租達到扣除後年收入的3%是很有可能的。
以未來20年6%的貨幣貶值率計算，扣除3%的房產租金凈收入，房價年增長率達到3%就基本滿足跑贏貨幣貶值的要求。20年內，房價翻壹倍就夠了。
很多人看到這個會想，20年增長1倍，不常見。錯，大錯特錯！
我們房地產市場的最佳紅利點在2017和2018達到頂峰，然後我們每年的住房供應量會逐年減少，從去年的65438808億平方米減少到今年的6543806億平方米左右，未來幾年還會繼續下降，直到年開發量在6543800億平方米以下...
而且房地產市場的兩極分化會越來越嚴重，在部分城市和地區人口繼續下降的情況下，房價會繼續下降得更厲害。而更多的二線城市由於未來大量透支，難以持續增長。
估計只有北上廣深壹線城市和少數有特殊發展潛力的城市能跑贏貨幣貶值。這就是房地產市場的今天、明天和未來！
最後，分析以下投資股票能否跑贏貨幣貶值。
這肯定是可能的，但前提是妳選對了股票。壹些成長速度快的高估值科技股，來去很快。20年不變投資等於針尖，概率幾乎為零。只有選擇未來有預期的股票，股價被高估，才有類似大藍籌股的優質股票。壹旦進了倉庫，就可以睡覺了，估計20年後再打開會大吃壹驚。戰勝貨幣貶值並不壹定困難。難的是中手癢，結果可想而知！
歸根結底，未來20年資產跑贏貨幣貶值絕對不容易。否則企業和個人都不用冒險去經營或工作，只要直接投錢就萬事大吉了。
但是，也不是不能贏。我相信投資壹線城市的房產，買長期正穩定增長的股票，應該是最有前景的投資。