墻體開裂的原因很多，有的只是裝修的膩子層問題，有的則是建築地基墻體開裂等嚴重問題，所以處理的方法和措施大相徑庭。開發商的責任是找開發商理賠。如果墻體開裂，盡量申請大修基金。嚴重裂成危房的，申請危房改造，安排人員撤離。自建房和自有住房的墻體裂縫，自行評估的，予以修補。
1.商品房新房保質期壹般為兩年。所以只要不是人為因素造成的，就應該找開發商解決問題。如果他們還沒有搬進來，可以要求他們換房間。如果他們不能換房，可以要求他們維修並賠償損失。如果嚴重開裂成為危房，可以要求他們退房並賠償。
2.對於超過保質期的商品房，如果基礎墻體出現裂縫，只要不是人為因素造成的，少數輕微裂縫等小問題，只能自行或找人維修，或者物業維修；墻體開裂嚴重，尤其是承重墻開裂，肯定是質量問題。只有開發商能解決賠償，但開發商往往以保修期已過為借口不予理會。所以，向當地建設質量監督部門投訴，並向新聞媒體曝光，不失為壹個好辦法。雖然可能解決不了問題，但根本解決不了問題。
3.商品房大面積承重墻開裂，絕對不是它本身的問題。如果開發商用保修期推卸責任，那就只有業主自己解決了。全體業主可以聯合起來，召集壹個業主委員會，通過業主委員會申請大修基金。大修基金不壹定能申請到，只有整棟樓的業主協商支付修繕費用，然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方，要求賠償。
4.如果鄰居進行裝修或內部改裝、暴力施工、私自改動承重墻等違法行為導致房屋基礎墻體開裂，那麽鄰居和裝修施工方是責任主體，應當要求他們承擔維修和賠償責任(優先考慮鄰居等業主)。
5.室內墻面開裂的原因可能只有兩個，就是膩子材料有問題，裝修施工技術和工藝有問題。在把人工和材料承包給裝修施工方的情況下，在保修期內，可以直接找施工方維修，要求賠償。保修期外，如果裂縫不嚴重，找人把裂縫周圍的膩子層敲碎，進行修補；如果大面積開裂嚴重，建議直接刮掉所有膩子層，然後重新裝修。
6.如自建房、單位集資房、福利房等。找不到其他責任人負責，就要自己判斷墻體開裂的原因，然後進行相應的危房評估和維修。
基礎是墻體開裂最常見的原因。在這種情況下，首要任務是加固下沈的地基，防止裂縫擴大。壹般操作是在下沈處挖基礎，然後用鋼筋籠將原有基礎梁接長，澆築混凝土。
7.承重墻用磚有質量問題，空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，可能導致墻體開裂。這種情況可以澆築承重柱梁支撐樓板，然後更換磚墻。對於壹層或兩層的建築，增加承重柱梁後不需要更換磚墻。對於高層建築來說，層層澆築多余的混凝土柱梁是很麻煩的。可以用鋼梁承重支撐，然後更換破損的磚墻，更換後再拆除鋼梁。
8.部分基礎墻體因樓板承重過大而開裂，尤其是頂層墻體。在這種情況下，只有去掉過多的荷載，墻體才會停止開裂。墻體開裂已經嚴重到危及承重主梁，主梁身出現裂縫。這種情況最好不要住，先搬出去，評估危房風險和修復的可能性和費用，壹旦修復費用過高，倒塌風險大，就放棄。