按照法規規定，***用部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等***用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、***用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。
小區公***維修基金怎麽查詢?
1、到房產交易住房維修基金管理科或者物業查詢可以查詢別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購房合同，等證明材料即可。按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》規定：維修基金歸全體業主***有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶壹般按照單幢房屋設置。
2、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得幹涉維修基金的正常使用。
3、關於維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。當別墅的墻體、花園等出現問題，就可以使用這筆資金了。
維修基金用途有哪些?
1、壹般***用設施。
小區的公***設施都是大家***用的，使用的次數多了時間長了，這些設備也就比較容易被損壞了，壹般***用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。
2、壹般***用部位。
公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，壹般就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家***用的部位。壹般***用設施包括：小區的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公***通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分。
井道部分是比較復雜的，在井道裏面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。