2020年收入2305.9億元，同比增長36.2%，凈利潤356.4億元，同比增長36.9%。截至2020年末，融創手中現金為654.38+0326億元，短期債務較同年年中下降34.9%。根據“三條紅線”，融創半年內由紅檔變為黃檔。
所有的數據都在揭示四個字:逆勢上漲。
2020年全球經濟深受疫情沖擊，房地產行業也經歷了過山車般的大起大落。融創過去壹年做對了什麽？
俗話說，選擇比努力更重要。房子賣得好，不如好好拿地。
融創財報分析顯示，融創土地儲備約78%位於壹二線城市，22%位於強三線城市。其中倉位最大的是杭州、重慶、武漢、天津等強二線城市，占比65%，遠超壹線城市(13%)和強三線城市(22%)。
最近兩年，壹線城市調控越來越嚴厲，三線城市不溫不火。只有強二線城市才是長虹，重二線城市的融創只是站在了風口浪尖上。
更重要的是，在重壹二線城市的情況下，融創平均土地成本僅為4270元/平方米左右，這種成本控制能力令人羨慕。
優質土地+低價地價，這樣的融創，做個暴君才奇怪！
01
利潤增加而負債減少，主營業務更加穩定。
先說個題外話。今年的春節檔電影空前火爆。妳看了哪些？
除了淚流滿面、柔情似水的李煥英，國產奇幻電影《作家的奧德賽》也有很高的知名度，甚至被評為近年來最成功的國產奇幻電影之壹。雷佳音、大冪冪、佟麗婭等人氣演員主演，豆瓣評分7.0，為春節檔電影第三高。
但妳要知道，這樣的奇幻電影也是開發商融創寫的。在今年春節期間，融創文化的電影《作家的奧德賽》和《布妮熊:野生動物》分別獲得了超過9.83億和5.75億的票房。
現在的開發商不願意只和鋼筋混凝土打交道，就像大榭融創壹樣，廣泛涉足房地產、物業服務、文化旅遊、文化等六大行業，帶來驚喜。
2020年，融創錄得合同銷售額5753億元，與當初6000億元的小目標相差無幾，但也位列行業第四。此外，融創繼續保持核心城市領先地位，在杭州、重慶、武漢、天津等12個全國重點城市中，銷售金額排名1。
在行業巨變下，融創能守住頭部排名，顯示出其在主業上的深厚基本功。
俗話說，疾風知勁草。融創能取得這麽好的年度業績，真的很少見。我拉了壹下財報，發現了融創進步的秘密。
融創去年除此之外做得還不錯。
2020年，融創要逆流而上，進壹步賺錢。2020年，融創錄得營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，同比增長36.9%；繼2019之後，再次創下歷史新高，達到營收2000億+和歸母凈利潤300億+的新高峰。
圖片來自:融創中國
近年來，融創在大火中也抓住了“現金為王”的黃金法則。截至2020年底，融創將擁有6543.8+0326億元現金，無限制現金超過短期債務，流動性充裕；短期債務較同年中期減少34.9%，現金流更為從容和安全。
除了賺錢，也要減負。所以，融創也開始做減法。
2020年，融創用了半年時間從“三條紅線”躍升至黃色:到2020年底，融創凈負債率同比下降76個百分點，至96%；無限制現金短期負債率上升至1.08，剔除預收賬款後資產負債率下降至78%。按照“三條紅線”標準，融創已被歸入黃檔，債務風險進壹步降低。
融創中國CEO王孟德強調，公司債務指標將持續優化到2023年，2022年將提前完成最後壹個指標。
此外，融創也在計劃積極規劃未來，布局更長遠的主業版圖。截至2020年底，融創約78%的土地儲備位於壹二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米。2021年，融創全年可售價值預計超過9000億，其中超過78%位於壹二線城市。
圖片來自:融創中國
這給了投資者壹種安全感。畢竟最近的集中供地政策已經驚動了房圈，重點城市壹年三次拍賣土地的消息令人心驚。不過相比其他大多數小夥伴，我相信融創會更有底氣。
手裏有吃的不要慌。在土地拍賣改革正式出手之前，融創已經提前占據了良好的首發位置。
難怪申萬宏源(香港)在研報中高度評價融創:“融創中國堅持深耕壹二線，借助逆周期擴張策略，在15-17成功逆勢擴張、杠桿化，利用M&A擴張的標簽優勢，創造了厚實優質的土地儲備和低土地成本的強大優勢...預示後續銷售和業績將有質的提升，同時隨著業績的集中釋放，凈負債率有望大幅下降。
02
跨界融創的變化和野心
今年春節期間，融創是最讓我驚喜的開發商。即使不在售樓處，也能聽到它的名字:“我們壹起在融創滑雪吧！”
尤其是最近兩個月，好幾個朋友都說要去融創滑雪。除了蓋房子，融創玩文化旅遊的新技能被越來越多的人看到了！
不僅是日常生活中的口碑，財報中也能看到融創的努力。在融創文旅的眾多產品業態中，融創冰雪基於四季運營的優勢，完成了市場提前預訂。目前，全國共有18個城市，規劃滑雪場18個，其中已開放滑雪場7個，累計接待333萬人次。甚至融創已經成為國內最大的室內冰雪運營商。
融創哈爾濱冰雪大世界
廣州融創冰雪世界
同時，融創整合成立20多年的超級冰雪IP——哈爾濱冰雪大世界，打造室內外冰雪娛樂度假目的地。
融創押註的冰雪IP前景可觀。眾所周知，中國正在籌備2022年北京冬奧會，近年來也在大力發展冰雪經濟。相信冰雪度假行業會越來越受歡迎。屆時，融創將憑借頭部優勢大幅提升盈利能力。
融創在財報中透露，截至目前，融創中國文化旅遊項目已在中國39個城市落地。2020年，融創中國實現呂雯城建設運營收入38.79億元，同比增長3.611%，占集團總收入的1.68%。
無錫融創呂雯城
在最後壹次業績會上，融創中國董事局主席孫宏斌表示:“在融創看來，疫情過後，旅遊行業會出現反彈。這個行業是供給側的問題，需求遠遠沒有得到滿足。”
從今年春節大家看電影滑雪的熱情來看，確實中國文旅行業的蛋糕還是很大的，融創文旅有望成為集團營收的主要貢獻者。中信建投預測:“未來，文化旅遊板塊將成為公司多元化布局的主力。”
此外，融創的“地產+”版圖在去年實現了很大的擴張。去年下半年，該集團將其融創服務推向香港交易所，並取得了優異的成績。截至2020年底，融創管理的建築面積將達到654.38+0.35億平方米，同比增長654.38+0.55.1%。合同建築面積達到2.64億平方米，同比增長67.2%，處於行業上遊水平。
融創服務越來越賺錢。2020年，融創服務收入46.23億元，同比增長63.5%。歸母凈利潤6.2億元，同比增長130%。公司整體毛利率27.6%，同比2.1個百分點，毛利率水平處於行業前列。
03
孫宏斌:沒有監管，這個行業什麽都做不了。
在2020年的財務業績會上，孫宏斌的金句頻頻出現。
對於大家最關心的行業監管問題，孫宏斌表示:“我支持監管。沒有監管，行業什麽都做不了。沒有調控，房價地價就上天了。如果不調控，對開發商來說地價漲得比房價還快，不賺錢。普通人買不起，不監管對誰都好。”
他進壹步解釋了原因:“房地產占整個金融體系的30%以上。如果其他行業用房產做抵押，會達到50%以上。如果這個行業不被監管，對金融體系的沖擊就太大了。而且這還涉及到老百姓的幸福感，所以中央調控樓市就是這兩個邏輯。”
樸實的白話，和孫宏斌壹貫直爽爽朗的風格如出壹轍。孫宏斌也笑著說:“過了三條紅線，我就不用擔心我的負債率了。現在央行說了算。”
說到集中供地新規，孫宏斌也很淡定。他認為，增加土地供應，使其更加透明是好的。壹次賣20-30塊地，有利於大型企業，他們可以壹次報20塊地。
在孫宏斌看來，行業的發展還早。產業在前進，城市化率還是20個點。市場需求很大。今年新房銷售市場預計18萬億，長期20萬億沒問題。
孫宏斌也談到了自己對集團的期望。他表示，未來融創將以房地產為核心業務，快速賺錢，增加股權數量，追求高質量、可盈利的增長。另外，文化旅遊也是非常好的生意。融創要做好文化旅遊。2021年，目標是實現1億會員。
最後，孫宏斌貢獻了壹句金句，我估計也是這個財報季最好的壹句:“現在這個行業在壹個全新的邏輯下，優秀的企業將迎來鼎盛時期。”
他表示，頭部企業的好日子才剛剛開始，並預測兩年後，個別企業會看到雷陣雨，很多企業會放晴，市場集中度會再次提高，頭部企業會占到30%-40%。
在2020這不平靜的壹年，融創的“地產+”業務風生水起，展現了作為開發商的深厚功力，不僅僅是令人驚喜的成績和無限的可能性。