相信只要做過基金投資的，對基金都會有壹定的了解，大家都知道我們常見的證券基金主要投資的就是股票、債券等，而關於REITs基金了解的人卻不多，下面我們壹起來學習壹下。
01什麽是REITs基金？RETIs基金的全稱是Real Estate Investment Trust，翻譯過來就是不動產信托投資基金或房地產信托投資基金。從中文名字我們可以得知，REITs基金的主要投資方向就是不動產/房產，不過因為我國“房住不炒”的大背景，我國發行的REITs基金主要的投資方向也就成了基礎設施領域。
根據上海證券交易所的官方網站可以得知，REITs投向的基礎設施領域主要包括三個方面：
①交通設施：倉促物流、收費公路、機場港口等；
②市政設施：水、電、氣、熱等；
③其他基礎設施：汙染治理、信息網絡、產業園區等。
不過我們需要知道的是，REITs基金是投資於經過資產證券化（如：ABS）後的不動產來間接持有資產份額，而不是直接購買不動產產權來獲得資產。
02REITs基金的優點對於我們大多數普通投資者來說，REITs基金主要有三個方面的優點：
①投資門檻低
說REITs基金的門檻低並不是和其他的證券基金進行比較，而是與其他的不動產投資進行比較。要知道想要直接投資不動產動輒需要幾十上百萬的投入，這個金額對於大多數人來說是比較難拿出來的，但是REITs基金則不然，例如2021年上交所上市的5只REITs基金最低認購金額僅為1000元，實際上配售過後投入的金額更低，也就是說通過REITs基金，即使投資者資金量不大也能參與不動產的投資。
②分紅比例高
關於分紅比例這壹塊並不存在什麽爭議，REITs基金的架構特點之壹就是分紅比例，按照規定公募REITs基金是被強制要求進行分紅的，並且收益的分配比例不低於基礎設施項目年度可供分配資金的90%，也就是說至少有90%的收益需要分配給投資者。
③構建合理的投資組合
壹些相對成熟的投資者都喜歡構建投資組合，用於分散投資風險，但市面上大多數證券基金的投向都是股市或者債市，相關性相對來說還是比較高的，碰上市場情緒不好的日子也可能出現大幅度虧損的情況。而REITs基金投資於不動產項目，通過搭配REITs基金構建合理的投資組合，可以降低組合的相關性，從而達到分散風險的目的。
03投資REITs基金的註意事項前文已經提到了投資REITs基金的優勢，不過在投資的過程中同樣也有兩點需要註意的事項。
①註意風險
我們在投資證券基金的時候都知道是隨著股票價格的波動，基金凈值也會有變化，可能出現虧損的風險，而REITs基金雖然不是投資股票，但是也存在壹些風險，例如：經營風險，項目在運營中出現運營不善，租約集中到期等；管理風險，基金管理人的能力有限，做出錯誤的判斷等；市場風險，經濟下行、競品供過於求等……
作為投資者，這些風險的存在我們不可避免，但是在挑選REITs基金的時候就可以先做好功課，選擇更加優秀的基金公司或基金管理團隊的REITs進行投資。
②資金的流動性
REITs基金是封閉式運作的，也就是沒有到期之前是無法直接贖回的，從這個角度來說流動性相對來說是比較弱的；不過REITs基金可以在二級市場上進行交易，但是需要知道在二級市場上價格的波動可能是比較大的，且交易的價格可能並不等於其凈值，需要折價才能出手。
REITs屬於中長期投資，在投資時最好使用短期內不會用到的閑散資金進行投資。
綜上：REITs基金指的就是不動產信托投資基金，我國發行的REITs基金主要是投向於基礎設施建設領域。