對大多數家庭來說，買房是件大事，馬虎不得。而隨著居住品質的不斷提高，消費者對住宅小區的設計也更加講究舒適、健康、安全性。不過由於不少購房者容易聽信置業顧問、賣房者壹系列的口頭承諾，所以經常會遭遇到購房陷阱。
陷阱1
口頭誇大贈送面積
案例：西彭70歲的老人李先生，買房時聽置業顧問介紹，看戶型圖有約12.5平方米的院館贈送。可是簽合同時，沒發現總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積縮水了壹半。
專家支招：雖然置業顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積，但這並不視作“要約”。因為戶型圖上還有這麽壹句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。因此，建議購房要求與開發商簽附加協議約定清楚贈送的面積。
陷阱2
商業煙道串味居民樓
案例：江北華新街光華觀府國際的業主王先生投訴，3號樓的居民在大廳、電梯或家中，不時能感受到樓下商業門面排出的刺鼻油煙。開發商承認是建設施工單位沒有按規範修建，還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發商也壹直沒整改，找物管解決也無濟於事。
專家支招：煙道屬於公***部分，在保修期內應由開發商整改。若超過保修期將動用大修基金整改。購房者是與開發商構建的合同關系，開發商不能以施工單位沒履行義務來抵消其應該對購房者履行的義務。開發商可以用原施工方的保證金找第三方整改。
陷阱3
套內實得均價誘惑妳
案例：去年底，薛先生看上壹套商品房，當時吸引他的原因是“套內實得單價5500元/平方米”的廣告。但實地考察才發現套內均價竟達8500元/平方米。原來，該套房子的贈送面積有五六十平方米。
專家支招：開發商標註的套內實得均價多少，看似便宜，其實把贈送面積都算在裏面了。羊毛出在羊身上。防折扣當中的數字遊戲買房也要學會討價還價同時，購房者應關註贈送面積是否載入商品房買賣協議。若沒約定，則贈送面積可能成泡影。
陷阱4
贈送的地下室風險大
案例：陳先生在渝北買了壹套疊拼別墅，獲贈了負壹層地下室。原打算將地下室做影音室的，但後來發現不妥：雖然《使用說明書》和《質量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”，但無采光、通風的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。
專家支招：保修期是按照接房時間起算的。專家提醒：是否提前還房貸要算好賬贈送的地下室，是業主專有部分之下的非公***部分，屬個人受益，因此，若超過保修期出現滲漏等質量問題，在司法實踐中，往往不能通過業主大會決議動用大修基金維修，壹般由業主自己買單。
陷阱5
車位配比嚴重不足
案例：陳女士2009年買下渝北寶聖大道某樓盤時，沒問清車位數量，但合同附件上開發商標明“本項目車位總數量配置符合政府規劃部門批復的規劃經濟技術指標的要求”。可等她去年底接房時才發現，小區車位僅有170余個，而該小區有10棟高層，總戶數至少在2700戶以上。因此，車庫每天上演現實版“搶車位”。同時，小區內車輛亂停放現象嚴重。以致於小區車主間日常口角、摩擦不斷。
專家支招：按《重慶市城市規劃管理技術規定》，2012年起報規的建設項目，“普通住宅車位/100平方米建築面積”應達到0.8的指標。業主根據相關技術規範可以向規劃局投訴。因此對於私家車車主，在買房時壹定要合理關註車位配比，把其當作購買與否的重要條件。
陷阱6
忽悠妳“優惠明天結束”
案例：售樓部裏，在房子的數量、戶型、朝向等推出和價格制定上做文章制造假象，這實在太常見了。而所謂的“最低價”，壹旦有客戶來購房，就不翼而飛了。
專家支招：很多售樓處都設立了銷控表。置業顧問說其它房源已經賣了，就剩這幾套了，實際不然，多半是開發商制造的緊張空氣;說“活動今天為止”、“明天優惠結束”，多是逼單行為。目前在房地產交易過程中，開發商處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決別簽。專家支招：地板花樣PK誰最得寵?
陷阱7
隱瞞規劃欺詐購房者
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看