集中是指運營機構通過自建、購買、整樓/整層租賃等方式獲得集中房源，經過改造後出租給租戶。
分散的主要是向個人房東租房，大部分是分散的，統壹裝修後轉租給租客。因為後壹種模式輕便，易於快速擴展，是目前的主流模式。
長期租公寓沒有90%的入住率是非常危險的。只有入住率達到95%，才能實現穩定的現金流。據他介紹，民宿入住率基本在98%以上。目前很多企業看好這個市場，但也在不遺余力地搶占市場。此外，行業仍處於發展初期，大量長租公寓公司仍處於虧損狀態。
所以對於我們消費者來說，哪些資金不足的企業很可能面臨“爆倉”的可能。所以我們在選擇長租公寓的時候，盡量選擇大企業品牌下的長租公寓。另外，在選擇之前可以查看企業的資金狀況，比如已經進入了多少輪融資，資金流是否穩定。從資本運作的角度，主要分為輕資產和重資產。
資產導向是指企業通過收購和(或)自建方式獲得資產，經過改造後出租的經營模式。在資產導向模式下，企業持有租賃物業，因此在持有資產的同時，不僅可以獲得租金收益，還可以獲得資產的升值收益。而資產導向型模式，在建購前期投入高，前期資金沈澱大，對企業的資金實力、成本、工期要求高。
輕資產模式下，企業通過與資產所有者(房東)簽訂租賃，獲得資產在壹定期限內的經營權，但並不實際持有財產，因此無法享受資產增值的收益。在租賃期內，企業可以出租取得出租租金，租金從支付給房東的底層租金中扣除，這是企業實際取得的租金差額收入。
在這種模式下，企業通常可以和房東溝通，對房屋進行壹定程度的升級。但由於與房東簽訂的租約期限有限(多為3-5年)，房屋實際裝修空間不大，租金上漲空間不大，企業可能承擔裝修成本。
輕資產模式由於前期沈澱的資金量相對較少，采用“薄利多銷”的模式，因此可以在短時間內迅速擴張。
其實無論哪種經營，企業的投入成本都是很高的，所以自己選擇壹個實力強，已經上軌道的品牌更有保障。
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