震驚！間隔六年，香港REITs市場終於要迎來第十壹只REITs了——招商局商業房地產投資信托基金（招商局商業房托基金），這個背靠創立於李鴻章先生手下、擁有著百來年歷史的招商局，難免吸引眾人的註意力，那麽，這只基金有怎樣的優勢呢？
壹、分紅穩定
大多房企都傾向於奔赴香港IPO，原因就有壹個——穩定的高分紅和低負債率。在2003年7月香港證監會頒布的《房地產投資信托基金守則》中有這樣壹個規定，即在香港上市的REITs需要將除稅後凈利潤金額的90%用於分紅，並且借款總額不得超過基金總資產總值的45%。簡單來說，招商局房托基金具有高回報率。
二、五項物業資產聚集大灣區核心城市
招商蛇口公告中顯示，招商局擬註入招商局商業房托的五項底層資產，聚集大灣區的核心區域——南山區蛇口區域，這意味著，在當下城市化加快的進程中，該區域有著優良的前景，五項物業——四個寫字樓壹個商業廣場將給其帶來極大的收益，截至今年第三個季度的報告中，可知五項物業價值達到68億。
三、結構優化，風險分散
擺脫租戶單壹狀況，租戶涉及多行業，租戶類型多樣，將有效降低單壹化帶來的風險，且因為實在核心區域的緣故，租戶質量偏高，房租拖欠率低，續租率高。
四、背景強大，實力雄厚
本身為大型國有企業集團，成立於1872年，有著百來年的悠久歷史。另外，此次上市，有著招商蛇口為其發行人，招商局置地全資附屬公司為其房托管理人，兩家均為香港上市公司，業務範圍廣，實力雄厚，投資安全有保障。
值得壹提的是，招商蛇口承諾會為其上市後三年內的收益兜底，加之REITs市場投資向來以穩健的收益聞名，再結合前面所述幾點，招商局商業房托基金是壹個收益相對穩定、適宜長線投資的品種，值得投資者為之駐足。