雨季的時候，很多業主都苦不堪言——只要家裏漏水，全家都會遭殃。專家指出，雨季治漏只是權宜之計，真正的除根要等到陽光明媚、幹燥的冬季，也就是所謂的“冬治夏病”。但處理也要講方法，施工隊伍要有施工資質，杜絕使用假冒偽劣產品。如果難以確定權責，可以引入司法鑒定機構，讓大家了解。
房屋滲漏損害建築壽命。
京華家園編輯部常年能接到讀者關於室內和屋頂滲漏的咨詢，但中國建築防水協會理事長朱提出的壹系列數字，讓記者真正了解到建築滲漏的普遍性和嚴重性。去年，中國建築防水協會發布了2013年度全國建築滲漏調查項目報告。抽樣調查涉及全國28個城市的850個社區，調查了2849棟建築，訪問了3674戶家庭。在調查的2849個建築屋面樣本中，2716存在不同程度的滲水現象，滲漏率為95.33%。3674戶樣本中，* * *有1377戶存在不同程度的滲漏，滲漏率為37.48%。朱提到，根據北京市建築工程司法鑒定中心的數據，1/4的法律糾紛是由建築滲漏引起的。
“然而，我們想引起公眾註意的是，滲漏不僅關系到壹個家庭的生活質量，還會損害整個建築物的壽命，造成財產損失。”朱說，住在公寓裏的居民普遍關心自己房間的問題。如果有滲水，他們會做壹些小修小補。有很多漏雨的房子常年不住也不租，所以就放任問題存在。包括看到地下車庫滲水，很少有業主主動向物業反映，“看到水坑就走過去。”眾所周知，建築滲水對建築本身的危害極大。專家還指出，建築滲水的危害是漸進的，剛開始並不明顯，因此更容易被忽視。
朱解釋說，水是無孔不入的，而混凝土本身就有孔隙。水可以通過混凝土腐蝕內部鋼筋，產生銹脹，導致混凝土開裂。“這樣水就會滲透更多，形成惡性循環，最後的結果就是建築壽命的損失。”朱舉了壹個真實的案例。東莞壹居民買的別墅漏水十年，卻沒有得到根本治理。最後經過司法鑒定，房子的壽命是這些年漏水損壞的，而樓房的壽命只有50年。最後法院判給開發商巨額損失，可見滲水對房屋的危害程度。
司法鑒定可以解決糾紛。
除了技術，解決房間漏水的難點是找到漏水點。在2月17日中國國際屋面與建築防水技術展覽會舉辦的“走進小區治滲漏”公益活動上，壹位老先生提出，他家鄰居家漏水，找不到漏水點，物業找不到辦法。現在他只能看著自己的墻不斷被滲水浸濕。現場專家指出，為了準確判斷漏水點，業主可以委托司法鑒定部門進行現場鑒定。專家指出，目前沒有專業儀器可以簡單確定漏水點，司法鑒定部門的專業人員可以根據自己的專業知識和經驗，從現場情況判斷漏水源。
近日，記者以消費者身份咨詢了北京建築工程學院建築工程質量司法鑒定中心。該中心工作人員告訴記者，確實可以判斷居民家中的漏水點，但不能保證家裏的設施不會被損壞。“這要看現場的情況。有些可以通過觀察來判斷，但有些必須經過必要的測試。”工作人員還表示，目前他們只能接受法院的委托，也就是說業主必須到訴訟階段才能引入司法鑒定。也有專家建議。現在東方雨虹等知名防水企業都開設了家庭防水維修業務，妳也可以請專業公司檢查漏水源頭。
屋頂漏水可以申請大修基金。
除了室內漏水，壹些老舊小區的頂樓和外墻也有滲水現象。據京華時報記者了解，這些問題無法通過家庭內部裝修來修復，需要物業和原建築單位共同修復。然而，很多維修項目的根本原因是缺乏資金。大部分業主需要討論批準使用大修基金。“大修基金的原用途需要經專有部分占總建築面積三分之二以上且占住宅專項維修資金範圍內總人數三分之二以上的業主討論通過。”朱說，在現實中，很多業主並沒有受到滲水的影響，所以這筆資金並不容易使用。
但需要提醒業主的是，北京市住宅專項維修資金使用的審核標準發生了變化，屋面防水破損導致的滲漏已被列為威脅房屋使用安全的緊急情況。未經業主討論同意，住宅專項維修資金可以按照有關規定用於維修、更新和改造使用部位。
施工單位必須有資質。
家裏滲水找誰修？專家強調需要找到壹個專業團隊。普通消費者如何區分職業隊和遊擊隊？朱說首先要看的是資質。國內防水施工公司需要當地建設主管部門出具資質證明。“2014之前，防水施工單位資質分為二級和三級。今年相關部門調整了資質，現在是1級，2級。”據悉，明年年底將對各單位資質進行調整。“目前來看，老資歷或新資歷都沒有問題，但妳必須持有資歷，否則就是遊擊隊。”記者咨詢了幾家專業防水公司後了解到，需要上門查找家裏堵的原因，然後由專業施工人員進行施工。"材料和人工需要根據實際工程來計算."如果瓷磚損壞，有些公司還可以提供貼瓷磚服務。
作為化工產品，防水堵漏材料很難進入消費者的購物清單，更不用說選擇常識了。有專家指出，壹些不合格產品甚至有毒有害。朱指出，的產品應該在大型建材超市購買。“就算路邊店名義上是東方雨虹、卓寶等大品牌，也要質疑。”對於有害物質，國家標準中有明確的限制。合格的產品可以放心使用，消費者可以關註產品的環保認證標誌。此外，消費者應盡量購買水性材料，而不是溶劑型材料，如聚合物水泥塗料、丙烯酸塗料等，對人體影響不大。
個案分析
1.我家樓下陽臺天花板有水印，懷疑我家房子漏水。情況是我家陽臺有洗衣機，但是排水管插在地漏裏。壁掛爐的主機也在這個空間。如果地下管道泄漏，壁掛爐壓力會立即下降，但現在機器運行正常。找不到漏水點，鄰居找了幾次門。我也想配合，但是不知道什麽原因，總不能讓鄰居挖坑找漏子吧。
專家分析:中國建築防水協會專家吳明表示，可能有兩種情況:壹是樓下住戶窗戶老化，滲入雨水，導致天花板出現水印；第二，連接洗衣機管道的地漏和水泥縫之間有縫隙。通常情況下，水從排水管溢出，順著地面縫隙漏到樓下。建議業主采用排除法。第壹，他可以買堵漏產品堵住地漏，看看樓下的水印有沒有加深。因為墻面幹透需要很長時間，所以還要請樓下的業主配合我們“觀察壹兩個月”。
2.樓上壹戶漏水，導致我家衛生間天花板滲水，但這種情況有時候不會發生。樓上的人說這房子壹直空著，根本沒水，不可能有漏水。我也覺得水不可能只經過幾套房子就漏到我家。物業現在處於虧損狀態。我該怎麽辦？
專家分析:吳明分析，樓上住戶沒有用水，漏水源頭很可能在更遠的住戶。為什麽樓上壹個住戶的漏水沒有直接在最近的鄰居家顯現出來？這是因為他們的地板或者坐墊比較密實，水會順著墻邊松散的混凝土流進主人家裏。至於為什麽有時候會沒有，那是因為流動的水會在墊子或者地板上堆積，慢慢滲漏，重新獲得水分。如果壹段時間沒有新的供水，說明漏水情況有所改善。鑒於情況復雜，建議車主請司法鑒定中心做專業鑒定，確定缺失點。
(以上回答發布於2015-12-26。請以目前實際購房政策為準。)
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