您好，根據天津住房公積金管理中心最新政策，2022年住房公積金貸款利率為4.35%，低於2020年的4.75%。此外，天津住房公積金管理中心還提出，2022年住房公積金貸款最低額度20萬元，最高額度200萬元，最長貸款期限30年。貸款利率根據市場利率浮動，最高不超過7.5%。此外，2022年，住房公積金貸款還將支持購買商品房、自建房、裝修房等。貸款人可以根據自己的實際情況選擇合適的貸款方案。
天津最新購房政策2023
壹、2022年天津住房購買政策
目前天津還是限購限貸城市。根據天津的房產和全國住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多只能買壹套，本地戶籍家庭只能買兩套房產。本市離異區未成年人的，以家庭為單位計算。首套首付30%，二套首付60%。濱海西區不限購，限貸。
1，商業貸款和公積金貸款:
首套房商業貸款LPR利率為4.45%，下調20個基點，利率為4.25%，較此前貸款利率4.95%下調70個基點。比如貸款1萬，每個月少還370元，25年總利息是11萬。第二套商業貸款LPR利率為4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每月20日調整壹次，具體以每月利率調整為準。
公積金貸款利率3.25%，首套最高貸款80萬，二套最高貸款40萬。有兩個計算公式:首套公積金余額乘以20倍，第二套最高貸款準備金余額乘以十倍。第二種:[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款或合並後的月還款額合計]×貸款期限(月)。兩者算出來的貸款是最低值。
2.根據各區(武清、靜海、薊縣、濱海新區)的政策，賣壹個買壹個。
在這四個區買房需要京津冀工作證明或者沿海居住證，相當於變相解除了限購。靜海、濟源縣多為地域客戶，離市區較遠。政策改變後，也不算太尷尬。武清主要以北漂客戶為主。經歷了三年的高考和疫情，市場有些慘淡。政策出臺後，兩天90套項目成交。
賣壹個買壹個:手裏有很多房產。只要貸款控制在兩套以下，天津住房置換後可以再買壹套，有利於改善型客戶群體。
3.海河人才落戶，積分落戶。
最近全國各地都出臺了很多關於購房的政策，天津也不例外。在天津買房很簡單，限制也沒那麽大。主要是戶口，大部分來天津買房的人不僅有房住，還要照顧孩子上學。畢竟沒有戶口，他們是不能在天津參加中考和高考的，所以落戶很重要。目前，常見的落戶方式大致有兩種:海河蔡穎和積分落戶。
海河蔡穎:中專、大專、本科及以上都可以落戶天津。其中中專、大專需有天津市社保，技能證書有限制，年齡有限制，技能證書與工作範圍壹致。本科有沒有工作都可以，但是國外社保查的很嚴，國外社保或者國企事業單位的編制幾乎都會被拒。天津想要留住人才，而不僅僅是孩子。
積分落戶:相比之前，現在的積分落戶要寬松很多，教育、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證書等都可以積分。，可以從之前的140分結算到110分。京津冀居住證通用，申請條件降低，沒有入戶指標限制。140分之前，可以申請。實際分數150分可能不會掉。今年積分落戶第壹期已完成，申請審批人數10000余人，最高830余分，最低110分。積分落戶是沒有學歷的人在天津工作定居的最佳途徑。缺點:時間周期較長。
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天津住房公積金貸款新政策，怎麽貸款？
1.職工連續足額繳存住房公積金3個月，在天津市租住保障性租賃住房的，職工及其配偶可以申請提取住房公積金，每月提取總額不超過當月已交房租，總額不超過2400元。
2.天津市職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款額度為80萬元。天津住房公積金資金使用率連續三個月超過90%的，由天津住房公積金管理中心向市住房公積金管理委員會辦公室報告並向社會公告，自次月1日起，將首套住房貸款最高額度降至60萬元；連續三個月住房公積金資金使用率低於85%的，天津住房公積金管理中心向市住房公積金管理委員會辦公室報告並向社會公告，自公告次月1日起，將首套住房貸款最高額度提高至80萬元。本通知中的“住房公積金資金使用率”是指月末住房公積金資金使用率。
3.職工在天津購買首套住房和經濟適用住房的，除職工本人及其配偶外，職工及其配偶雙方父母也可以申請提取住房公積金。
需要註意的事項
1，夫妻貸款
如果夫妻雙方用同壹筆貸款買房，無論是婚前還是婚後申請公積金貸款，只要夫妻壹方申請過公積金貸款，中央系統都會有相應的記錄。在之前的貸款還清之前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套住房。
2.第二套房
如果借款人在購買首套房時已經使用了公積金貸款，在公積金貸款還清之前，不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清之前的住房貸款才能再次使用公積金貸款，購買第三套及以上住房不能使用公積金貸款。
3.公積金金額
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款支付房款前提取了公積金余額，公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽公積金貸款金額將為零，也就是說不會申請公積金貸款。
4.預付款
根據公積金貸款相關規定，1年還款後應提前還款部分，歸還金額應超過6個月的還款金額。所以，如果妳申請的貸款不滿壹年，就不要申請提前還款，因為申請的話，銀行會收取更多的違約金。
5.還款困難
還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當償債能力下降，還貸困難時，不要自己撐下去。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，銀行將接受妳延長貸款期限的申請。但是按照規定貸款期限只能變更壹次。
6.丟失的合同
不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於借款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管合同和借據，並仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。在使用個人住房公積金貸款買房的過程中，壹定要註意以上事項，避免因疏忽等原因造成不必要的麻煩。
天津公積金貸款政策調整
天津公積金貸款政策:
1，開立住房公積金賬戶1年以上，申請住房公積金(組合)貸款前每月連續繳存住房公積金1年，職工所在單位未拖欠。職工(配偶)因工作單位變動導致拖欠不滿3個月(含)的，或單位住房公積金繳費基數調整錯誤的，拖欠1個月。
2、職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金(組合)貸款的，在貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金(組合)貸款；
3、公積金貸款需要信用狀況良好。
貸款流程
1.壹手房貸款流程:
(1)借款人到住房公積金管理中心領取並填寫申請表；
(2)資金中心對貸款資格進行審查(5個工作日)；
(3)承辦銀行審核貸款擔保(20個工作日)；
(4)承辦銀行分別與借款人和銷售單位簽訂借款合同和抵押合同；
(5)借款人辦理抵押登記和房地產保險；
(六)承辦銀行貸款；
(七)買方還款；
(8)清戶。
2.二手房貸款流程:
(1)借款人到住房公積金管理中心領取並填寫申請表；
(2)借款人向市資金中心提交貸款信息；
(3)市資金中心受理審批；
(4)交易過戶；
(五)簽訂合同；
(6)抵押；
(七)發放貸款；
(8)每月還款；
(九)貸款結算；
(10)取消抵押。
法律依據:
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》第七條
職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買自有住房，職工可申請個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“住房公積金貸款”)。同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶還應當符合本辦法規定的貸款條件。
第十條
職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，在貸款還清前，配偶不能申請住房公積金貸款。
第十二條
職工因工作單位變動，導致3個月內(含)未繳存住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整錯誤，重新調整造成未繳存住房公積金，且申請貸款時未繳存的住房公積金已補足並恢復按月繳存的，可視為連續繳存。