小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；
超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主***同承擔。
小區外墻脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建築物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發生外墻脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外墻面是小區的公***部分，物業部門對公***部分應有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業主造成了損害，物業公司也需要承擔壹定責任。
1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，壹般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發生了問題，小區的外墻出現了脫落，那麽就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。壹個小區如果有三分之二的業主同意，那麽就可以使用維修基金；
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是壹些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
拓展內容：小區外墻脫落有哪些修補方法
1、大面積外墻脫落：老房外墻瓷磚，建議換成真石漆塗料，墻磚不安全；墻漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外墻就像狗皮膏藥壹樣，難看後期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；
2、布局外墻脫落：對於外墻瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然後對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外墻墻漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱塗料進行修補。
法律依據：
《民法典》第二百八十壹條，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施；
等***有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
《中華人民***和國民法典》第壹千二百五十三條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。