在購買二手房時，除了房價之外，還需要考慮到交易稅費的問題。南京的二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、印花稅、房屋維修基金和中介費等。下面我們就來壹壹了解這些稅費的細節。
契稅
契稅是指在房屋過戶時需要繳納的稅費，稅率為1%。具體計算公式為：房屋交易價格×1%。需要註意的是，對於首套房，購房者可以享受免征契稅的政策。而對於二套房及以上，契稅的稅率將逐級上升。
個人所得稅
個人所得稅是指在出售房屋時需要繳納的稅費，稅率為20%。具體計算公式為：房屋交易價格×（1-70%）×20%。需要註意的是，對於售房時間超過5年的房屋，可以享受免征個人所得稅的政策。
印花稅
印花稅是指在購買房屋時需要繳納的稅費，稅率為0.05%。具體計算公式為：房屋交易價格×0.05%。需要註意的是，對於首套房，購房者可以享受免征印花稅的政策。
房屋維修基金
房屋維修基金是指在購買房屋時需要繳納的費用，用於維修房屋。南京的房屋維修基金為2%。具體計算公式為：房屋交易價格×2%。
中介費
在購買二手房時，如果通過中介公司進行交易，還需要支付中介費。南京的中介費壹般為2%-3%。需要註意的是，中介費的具體數額可以根據雙方協商而定。
操作步驟
在購買二手房時，需要先了解房屋的交易價格，然後根據房屋的交易價格計算出契稅、個人所得稅、印花稅和房屋維修基金的具體數額。如果通過中介公司進行交易，還需要考慮中介費的問題。最後，在交易過程中需要註意保留相關的發票和證明文件，以便日後需要使用。