買房註意事項(準備階段)
壹、確定買房目標:根據自己的實際收支情況，確定適合自己的房產。
二、學習買房常識:買房是壹個比較專業的行為，因為涉及金額巨大。所以，學習買房常識很有必要。
第三，積累買房首付
四、篩選買房範圍:選擇適合自己的樓盤——量力而行買房。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
第五，節省出行時間成本:買房前，還要考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴。如果妳每天花2小時在交通上，那麽65438+10月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒想買房的朋友，把握好5公裏生活圈，這是衡量買房效益和質量的有效參數。成本越小，購買的房子性價比越高。這樣，買房後多交的錢就會越來越少。
六、對買房成本的理解:在確定了買房的目標和範圍後，買房的壹些基本費用必須提前計算。雖然這些費用表面上看起來很小，有些是固定值，但是結合以後房子的總價來看，它們的費用還是不小的。
看房必須知道的買房知識。
(1)向賣方提出“壹個要求”，提出將銷售廣告的確切內容寫入購房合同，以便看清廣告真假；
(2)把握預售許可審查中的“兩點”，查驗預售項目是否與在售樓盤名稱壹致，所購房屋是否在預售範圍內；
(3)?進入售樓處要能過“三關”，“強制預訂”(銷售人員“強制”妳盡快下單，因為所購房屋緊張)，以及“封殺”(以“捂盤惜售”為目的)。銷售人員告訴妳，妳最喜歡的那套房已經賣出去了，妳可以放棄了)，“以情動人”(讓妳不好意思不下單)；
(4)?使定金“四清楚”(具體位置、面積、價格、簽訂正式買賣合同時間、定金金額及交付時間、定金返還單)；
(5)?考慮實際購房中的“五差”(環境、布局、家具布置、裝修材料、做工、設計細節)；
(6)約定所購房屋的標的物狀況:比如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房子基本情況？包括室內、建築、公攤面積、高度的約定；
(7)驗收“兩本書”，什麽是兩本書？這兩本書是開發商在竣工驗收合格後通知購房者入住後提供的兩份法律文件。壹是住宅質量保證。二是住宅使用說明書；
(9)切實保護買方合法權益，努力完善合同，是唯壹有效的解決辦法。比如面積誤差怎麽處理，建設部，2001？頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，按照以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按？房價真實結算；？當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房價款支付給買受人？把錢還給買家，並支付已付房款的利息)。
買房需要註意什麽？
買房註意事項(購房階段)？買房需要什麽手續和證件？看看新手買家。
壹:了解開發商的背景和資質。選擇壹個有實力的開發商很重要。正規開發商在房屋質量、合同簽訂、產權辦理等方面都有保障。
二:小區周邊環境和配套設施。市政發展方向直接影響房地產升值。
三:小區內部規劃。1.供熱轉換站、垃圾處理間、車庫出入口、配電室的位置對選房有影響嗎？？2.建築的布局，改建的可能性，建築間距和采光的影響。
四:投資業主要分析小區內及周邊房間數量的比例，自住業主要看個人需求。
五:其他正式的商品房預售合同，如面積誤差、層高凈高、辦理產權的時間等都有明確的約定。檢查內墻、地面、屋面、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、公攤面積是否與合同壹致。面積膨脹和收縮不得超過3%。超過3%的，購房人在購房時按照單價支付給開發商；3%以內，開發商支付購房者壹倍購房款；無論面積誤差的增減，買受人都可以要求退房，在3%以內，按照銀行同期活期利息退還。
支付房款時註意收據上每壹筆款項的用途(如購房款、大修基金、各種稅費、水、電、閉路電話安裝費等。).
溫馨提醒:想買期房，先看“五證”:房地產開發商預售商品房要有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工員。施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個證是市裏規劃的？委頒發的，由市建委頒發《施工許可證》，由市國土資源部門頒發《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》？和房屋委員會。
買房流程
商品房本身是壹種商品，但又不同於普通商品。由於其交易流程長、價格高、手續復雜等特殊性，買賣雙方經常發生壹些糾紛。主要原因是購房者缺乏買房的基本知識。現在根據部分購房者的經驗，給大家講壹下購買商品房的壹般流程以及應該註意的問題:
第壹，通過媒體收集各種關於房地產項目的信息。
二是通過對自身消費需求(購買力、擬購房產位置、住宅小區配套、環境、物業管理、總價、面積等)進行全面綜合的測算和分析。)，初步確定壹個適合自己實際需求的購房框架，然後與收集到的各種樓盤信息進行選擇對比，確定幾個備選項目。
第三，通過收集的資料，電話咨詢或者熟悉項目的朋友，對備選項目進行初步了解，然後花幾天時間進行現場實地考察。
4.在項目實地考察的時候，可以邀請壹些對建築和環境比較了解的朋友，對選擇好房子會有很大的幫助。
五、選定項目後，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢簽約時應註意的問題。有條件的話，最好聘請專職房產律師為妳處理，保證妳買房後萬壹和開發商發生糾紛不會太被動。
六、做好以上準備後，去售樓處交定金，同時簽認購書，確定時間簽正式合同。(期間要特別註意開發商詳細提供的“五證”及相關文件)。
七、按約定時間與開發商簽訂正式購房合同，並按合同約定的付款方式支付購房款。
八、在規定期限內，開發商應協助當地房地產交易管理部門辦理預售合同登記手續，並按規定繳納印花稅。
九、合同登記後，需要申請住房貸款的，可以開始申請抵押貸款。具體措施可以咨詢相關部門。
10.房屋竣工驗收後，開發商提供《入住通知書》和《收樓通知書》，售樓部、財務部、物業管理公司管理處到現場集中辦公，辦理業主入住手續。業主在辦理入園手續時，應攜帶相應證件和購房合同。
買房要交哪些稅？
買房要交哪些稅？
購買新房需要繳納的稅費主要有以下幾種:
(壹)購買商品房應繳納的稅費:
1，契稅，購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。
2.印花稅，購買總價的0.05%。
(2)資金:
1，房屋維修基金，購房總價的2-3%，大部分地方2%。
2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有的地方不使用。
(3)費用
1，交易手續費？總購買價格的0.5%？買賣雙方各付0.25%(住宅3元/平方米，由開發商支付，買方不承擔)。
2.房產證的費用是多少？,?各地不同，但不超過100元。
3、《土地使用權證書》工本費，？各地不同，但不超過100元。
(4)如果抵押，還會發生以下費用。
1，鑒定費，購買總價的0.2-0.5%。
2.保險費:購房總價乘以貸款期限乘以0.1%乘以50%。
3.公證費，貸款金額乘以0.03%？4.抵押登記費，100元。
買房有哪些手續？
【1】單身的，要提供未婚證明；PS:去民政局開未婚證明；(提供材料)
壹張身份證；
戶口本
相關材料的復印件。
{備註}有時候可以去社區居委會拿未婚證明；
【2】如果是外地戶籍，需要提供相應城市的戶籍保證證明；
對於非本地戶籍的購房者，除非是壹次性付款，否則銀行在向銀行貸款時，會要求購房者提供壹個本地人的正常穩定收入作為擔保人。
[3]如果是老人拆遷安置房，需要增加年輕人作為戶主之壹獲得銀行貸款。
拆遷安置房貸款，銀行要求65周歲以上的貸款人增加壹名較年輕的直系親屬作為貸款人；
申請公積金貸款買房的程序
(a)申請前，申請人應根據所購物業的價格及其收入計算其貸款額及還款期。按規定申請人貸款額度不能超過房子？生產價格的70%，最高貸款額度30萬元。貸款的最長期限是多久？25年了。
(二)申請必須取得貸款擔保，這是保證貸款安全歸還的保證。主要有四種方式來保證:
1.借款人或第三方提供的財產抵押加第三方擔保；
2.房產抵押擔保加購房綜合保險；
3.財產抵押擔保；
4.連帶責任保證。
(三)提出申請。申請人可向所在單位住房公積金管理部門提出申請，填寫《個人住房擔保委托貸款申請表》，並提供必要的審核材料。？這些材料包括:
1.有效居留證件；
2.購房合同或意向書等相關證明文件；
3.借款人所在單位同意貸款的函；
4.管理中心要求的其他材料。
(4)初審。管理部對材料進行初審，審批貸款金額和期限，確定貸款擔保方式。
(5)調查。管理部對申請進行調查，提出調查意向。抵押物需要審計評估的，還必須經過評估機構審計。
(6)簽訂合同。審批通過後，數據管理中心與銀行簽訂委托合同，數據管理中心出具委托貸款通知書。另外，貸款銀行和借款人之間？需要簽署壹系列合同。這包括:
1.抵押加擔保的，應當簽訂抵押合同和擔保合同；
2.如果采取抵押擔保，同時購買購房綜合保險，必須簽訂抵押合同和保險合同。
(7)分配貸款。貸款合同生效後，管理中心將資金劃入委托貸款資金賬戶，再由受托銀行根據貸款合同進行撥付。
貸款購買程序的最終情況
售樓處需要在7天內提供貸款申請材料，在此期間可以交首付。只要拿到發票，就可以按照剩余金額申請貸款。
以上就是關於買房需要註意的事項。希望能幫到大家！土巴圖裝飾網，全行業的領頭羊。點擊本頁面以下鏈接，即可獲得專業設計團隊提供的各大品牌貨源、免費品質設計、免費驗房，裝修成本節省40%！
土巴圖在線免費為您提供“每次裝修報價，1-4家當地裝修公司，3套裝修設計方案”，以及裝修避坑攻略！點擊此鏈接:/朱燁/zxbj-cszy.php？to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & amp；Wb，可以免費獲得~